厂区内收停车费是否合法，并非一概而论，而是需要根据具体情况及法律法规来判断。在符合相关法律法规、经过合法授权且收费标准合理公开的情况下，收取停车费是合法的。以下从不同角度为您详细分析：

一、合法性依据与条件

1. 产权与管理权

   • 若厂区属于企业自有产权，企业有权对其实施管理和使用，包括制定停车管理规定并收取费用。但前提是需向物价部门申报、备案并获得审批，确保收费标准的合理性，同时明码标价，告知停车人相关信息。例如，企业可以在厂区入口或显眼位置设置收费公示牌，明确收费标准、收费时段等信息。
   • 在工业园区等存在物业管理的厂区，物业公司需在取得业主大会授权，并遵循物业服务合同及相关物价规定的前提下，方可收取停车费。这要求物业公司必须与业主大会签订明确的物业服务合同，并在合同中约定停车收费的相关条款。

2. 土地使用费与管理费

   • 根据《中华人民共和国民法典》，若厂区内的停车位占用的是业主共有的道路或其他场地，业主有权收取土地使用费作为补偿。这通常发生在住宅小区与厂区相邻或混合的情况下，此时停车位的土地使用权可能属于业主共有。
   • 物业费或管理费的收取则基于保管合同的规定及《物业管理条例》。物业在征得业主同意后，可设立停车场并收取车辆保管费，以维护停车场的正常运行和良好环境。这要求物业必须提供与收费相匹配的服务，如安保、清洁、维护等。

3. 停车位权属

   • 若建设单位将规划的停车场车位出售或赠送给业主，业主即拥有车位的所有权，有权对停放在其车位上的车辆收费。这种情况下，收费行为通常发生在业主将车位出租或提供给他人使用的情况下。
   • 若车位被出租给业主，业主则需交纳车位使用费，这也构成了收取停车费的合法性基础。这要求出租方和承租方必须签订明确的租赁合同，并在合同中约定停车收费的相关条款。

二、违法情形

1. 无产权或未经授权

   • 若厂区非企业自有产权，且企业未经产权人同意擅自收费，则构成无权处分行为，属于违法。这种情况下，产权人可以通过法律途径追究企业的侵权责任。

2. 未履行必要程序

   • 未按规定向物价部门申报、备案收费标准，或擅自提高收费价格，均属违法行为。物价部门有权对违规收费行为进行查处，并要求企业退还多收的费用。

3. 缺乏透明度

   • 不向停车人明示收费标准，使停车人在不知情的情况下被收费，侵害了停车人的知情权和公平交易权，同样不符合规定。这种情况下，停车人有权拒绝支付费用，并向相关部门投诉。

三、注意事项

1. 合规性

   • 收费行为必须严格遵守相关法律法规，确保合法合规。企业或物业在收费前应仔细研究相关法律法规，确保自己的收费行为符合法律要求。

2. 授权与同意

   • 收费前需获得业主大会或业主委员会的明确同意和授权。这要求企业或物业在收费前必须与业主大会或业主委员会进行充分沟通，并取得他们的书面同意。

3. 公开透明

   • 收费标准及方式应公开透明，接受监督。企业或物业应在厂区入口或显眼位置设置收费公示牌，明确收费标准、收费时段等信息，以便停车人了解并监督。

总结来说，厂区内收停车费的合法性取决于多个因素，包括但不限于产权归属、授权情况、收费标准及方式的合规性与透明度等。因此，在判断厂区内收停车费是否违法时，应综合考虑上述各方面因素。如果您对厂区内收停车费的具体情况有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。