关于“贷款房出租是否必须用红本”以及“买卖合同是否有效”的问题，以下是我的详细解答：

1. 贷款房出租是否必须用红本

   • 红本的定义与作用：在房产领域，“红本”通常指的是房屋的产权证，即《房屋所有权证》或《不动产权证书》，它是证明房屋所有权归属的法定文件。
   • 出租贷款房与红本的关系：出租贷款房并不直接要求必须出示红本原件给租客。然而，从法律合规和风险防控的角度来看，房东在出租房屋时，应确保自己拥有合法的出租权，这通常意味着房东需要是房屋的合法所有者或有权出租的合法代理人。虽然租客可能不直接要求查看红本，但房东在签订租赁合同时，应准备好相关证明文件，以备不时之需或应对可能的法律纠纷。
   • 实际操作建议：为了保障双方的权益，房东在出租贷款房时，可以准备一份红本的复印件（确保复印件上注明“仅供租赁使用，不作其他用途”等字样，并加盖房东印章或签字确认），并在租赁合同中明确约定房东对房屋的合法出租权，以及租客对房屋使用权的范围和限制。

2. 贷款房买卖合同是否有效

   • 买卖合同的有效性原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，只要买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的。
   • 贷款房买卖的特殊性：对于贷款房而言，其买卖合同的有效性并不直接受房屋是否处于贷款状态的影响。然而，需要注意的是，如果房屋在买卖时仍存在未清偿的贷款，那么买卖双方需要在合同中明确约定贷款的处理方式（如由买方承担剩余贷款、卖方在交易前清偿贷款等），并确保该约定不违反银行或贷款机构的相关规定。
   • 可能影响合同效力的因素：如果买卖双方在签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，或者合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同可能会被认定为无效。此外，如果房屋存在权属争议或被查封、扣押等情形，也可能影响买卖合同的效力。
   • 实际操作建议：为了确保买卖合同的有效性，买卖双方在签订合同前应进行充分的尽职调查，包括核实房屋的产权状况、贷款情况、是否存在权属争议等。同时，双方可以聘请专业的律师或房地产中介机构协助办理相关手续，以确保交易的合法性和安全性。

总结与建议：

• 贷款房出租并不直接要求必须出示红本原件给租客，但房东应确保自己拥有合法的出租权，并准备好相关证明文件。
• 贷款房的买卖合同在符合法律、行政法规的强制性规定且双方真实意思表示的情况下是有效的，但买卖双方需要在合同中明确约定贷款的处理方式，并进行充分的尽职调查。

如果您在贷款房出租或买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。