将教育用地上的房产用作商业用途，主要违反了土地用途管制规定以及可能涉及的规划、建设、消防等相关规定。以下从几个方面进行详细分析：

1. 土地用途管制规定：

   • 根据我国《土地管理法》等相关法律法规，土地用途受到严格管制，教育用地属于特定用途的土地，其使用必须符合土地利用总体规划和城乡规划，不得擅自改变用途。
   • 如果将教育用地上的房产用作商业用途，实际上就是改变了土地的用途，这违反了土地用途管制的规定，可能会面临土地管理部门的处罚，包括责令限期改正、没收违法所得、罚款等。

2. 规划与建设规定：

   • 城市规划对土地的使用有明确的规定，教育用地通常被规划为学校、幼儿园等教育设施用地，其建筑风格、布局、功能等都需要符合教育设施的要求。
   • 如果将教育用地上的房产改为商业用途，可能不符合城市规划的要求，需要经过规划部门的审批和变更。未经审批擅自改变用途，可能面临规划部门的处罚，包括责令停止建设、限期改正、罚款等。
   • 此外，商业用途的房产在建设、消防、环保等方面也有特定的要求，如果原教育用地上的房产不符合这些要求，也需要进行相应的改造和审批。

3. 产权与合同约束：

   • 如果教育用地上的房产是通过购买、租赁等方式取得的，那么在使用过程中还需要遵守产权合同或租赁合同的约定。
   • 如果合同中明确规定了房产的用途为教育用途，那么擅自改变用途可能构成违约，需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

4. 可能的法律后果：

   • 除了上述行政处罚和违约责任外，擅自改变教育用地用途还可能面临其他法律后果。例如，如果因此引发了纠纷或诉讼，可能需要承担民事赔偿责任；如果行为构成犯罪，还可能面临刑事处罚。

建议：

• 如果您打算将教育用地上的房产用作商业用途，建议先咨询当地土地管理部门、规划部门等相关机构，了解具体的规定和要求。
• 同时，也需要仔细审查产权合同或租赁合同，确保自己的行为符合合同约定。
• 在改变用途前，最好进行充分的法律风险评估和规划，以避免不必要的法律纠纷和损失。

如果您在房产产权方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。