违规租用教育用地属于违反土地管理法律法规的行为，处理方式需结合具体情节和法律规定来综合判断，以下是详细分析：

1. 行政处罚层面

   • 责令退还土地：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。对于违规租用教育用地的行为，首要处理措施就是责令承租方将土地退还给原土地权利人（通常是教育部门或学校），恢复土地原有的教育用途。
   • 罚款：对非法占用土地的单位和个人，可以并处罚款。罚款标准通常根据非法占用土地的面积、土地性质以及当地经济发展水平等因素确定。例如，对于占用教育用地这种公益性较强的土地，罚款力度可能会相对较大，以起到惩戒和警示作用。
   • 没收违法所得：如果承租方在违规租用教育用地过程中获得了经济利益，如通过转租、改变土地用途进行商业开发等获取了租金、利润等，相关部门有权没收这些违法所得。

2. 合同效力层面

   • 合同无效：由于教育用地属于特殊用途的土地，其出租通常需要满足严格的法定条件和程序。如果租用教育用地的行为违反了法律法规的强制性规定，如未经过教育主管部门批准、未办理相关土地使用手续等，那么所签订的租赁合同将被认定为无效合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这意味着承租方需要返还所占用的土地，出租方可能需要返还已收取的租金，同时双方还需根据过错程度承担相应的损失赔偿责任。

3. 刑事责任层面（情节严重的情况）

   • 非法占用农用地罪（若涉及农用地转用）：如果教育用地原本属于农用地，在未经合法审批的情况下将其改变用途用于非农业建设（如违规出租用于商业、工业等用途），且占用农用地面积达到一定标准（根据相关司法解释，非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上），就可能构成非法占用农用地罪。根据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条，犯该罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
   • 其他相关犯罪：在违规租用教育用地的过程中，如果还存在其他违法行为，如行贿、受贿、诈骗等，还可能同时构成其他犯罪，需要按照数罪并罚的原则进行处理。

建议：如果发现违规租用教育用地的情况，相关权利人（如教育部门、学校等）应及时向当地自然资源主管部门举报，由相关部门依法进行调查处理。同时，涉及到的各方当事人也可以咨询专业法律人士，了解自己的权利和义务，以便更好地维护自身合法权益。如果你有进一步的疑问或需要更详细的法律指导，可以直接向我咨询。