结论：一直以各种借口欠房租，一般不能直接定性为合同诈骗罪，但需结合具体情况判断是否存在诈骗故意及行为。以下从不同角度详细分析：

1. 合同诈骗罪的构成要件

根据《刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪需满足以下要件：

• 主观方面：以非法占有为目的，即行为人从一开始就意图通过欺骗手段占有对方财物，且无归还意图。
• 客观方面：实施了虚构事实、隐瞒真相的行为，如伪造证件、虚构身份、隐瞒真实财务状况等，导致对方陷入错误认识并处分财产。
• 结果要件：对方因行为人的欺骗行为遭受财产损失。

关键点：若租客仅因经济困难暂时拖欠房租，但无非法占有目的（如积极沟通、承诺还款、提供担保等），则不构成合同诈骗罪。

2. 欠房租的常见情形及法律定性

• 民事纠纷（最常见）：
  • 租客因资金周转问题拖延支付，但无逃避债务的主观故意。
  • 法律后果：房东可通过民事诉讼要求支付租金、违约金或解除合同，但无法追究刑事责任。
• 涉嫌合同诈骗罪的情形：
  • 租客在签约时即无履行能力（如伪造收入证明、虚构身份），且从未打算支付租金。
  • 租客通过欺骗手段（如谎称短期租赁后长期占用）获取房屋使用权，并拒不支付租金。
  • 租客在拖欠期间转移财产、逃匿，以逃避债务。

示例：若租客以虚假身份签约，且签约后立即消失，从未支付租金，可能构成合同诈骗罪；但若租客因失业暂时无法支付，但主动与房东协商分期还款，则属于民事纠纷。

3. 房东的维权途径

• 民事途径：
  • 发送催告函，要求限期支付租金。
  • 提起民事诉讼，请求法院判决支付租金、解除合同并赔偿损失。
  • 申请财产保全，冻结租客银行账户或查封其财产。
• 刑事途径（需满足合同诈骗罪要件）：
  • 向公安机关报案，提供租客虚构事实、隐瞒真相的证据（如虚假身份证明、伪造收入证明等）。
  • 公安机关立案后，由检察院审查起诉，最终由法院判决是否构成犯罪。

4. 建议

• 对房东：
  • 签约前核实租客身份及信用（如要求提供工作证明、银行流水等）。
  • 在合同中明确租金支付方式、违约责任及解除合同条件。
  • 发现租客拖欠租金时，及时沟通并保留证据（如聊天记录、催告函等）。
• 对租客：
  • 若因客观原因无法按时支付租金，应主动与房东协商并留下书面承诺。
  • 避免通过欺骗手段签约或逃避债务，否则可能面临刑事责任。

总结：欠房租本身是民事纠纷，但若租客以非法占有为目的，通过欺骗手段签约并拒不支付租金，可能构成合同诈骗罪。房东应根据具体情况选择民事或刑事途径维权，并保留充分证据。如有疑问，可直接向我咨询具体案情及应对策略。