结论：在法院调解物业纠纷时，如果只有物业律师参加而物业不参加，这通常是不合适的。以下从多个角度进行分析：
一、调解的基本原则与参与方
调解作为一种解决纠纷的方式，其基本原则包括自愿、合法、公平、公正等。在物业纠纷调解中，参与方通常应包括纠纷的双方，即业主（或业主委员会）和物业公司。调解的目的是通过双方协商，达成一个双方都能接受的解决方案。如果只有物业律师参加而物业不参加，那么调解就失去了其应有的双方协商的基础，因为物业律师并不能完全代表物业公司的立场和利益，也无法就具体问题与业主进行直接、有效的沟通。
二、物业律师的角色与局限性
物业律师在物业纠纷中通常代表物业公司或业主提供法律咨询和代理服务。然而，在调解过程中，物业律师的角色主要是提供法律意见和协助当事人进行协商，而不是直接作为调解的一方参与。如果物业不参加调解，仅由物业律师出席，那么物业律师可能无法充分了解物业公司的具体立场和利益诉求，也无法就调解方案与物业公司进行及时、有效的沟通。这可能导致调解方案无法得到物业公司的认可，从而无法达成调解协议。
三、物业不参加调解的可能后果
调解失败：如果物业不参加调解，那么调解过程可能无法顺利进行，因为缺乏物业公司的直接参与和协商。这可能导致调解失败，双方无法达成调解协议。
诉讼风险增加：调解失败后，双方可能不得不通过诉讼来解决纠纷。这将增加双方的时间、精力和金钱成本，并可能加剧双方之间的矛盾和冲突。
影响物业公司声誉：如果物业公司无正当理由拒绝参加调解，这可能被视为不积极解决纠纷的态度，从而影响物业公司的声誉和形象。
四、建议与措施
确保物业参加调解：在调解前，应确保物业公司收到调解通知并明确表示愿意参加调解。如果物业公司拒绝参加，可以尝试通过其他方式（如书面沟通、电话沟通等）了解其拒绝的原因，并尝试说服其参加调解。
明确物业律师的角色：在调解过程中，应明确物业律师的角色和职责，确保其作为法律顾问和协助者的身份，而不是直接作为调解的一方参与。
寻求其他解决方式：如果物业公司确实无法参加调解，可以考虑其他解决方式，如邀请第三方机构进行调解、通过仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
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