结论：物业不出面只派律师出面参与法院调解是合法的，但这并不影响调解的效力与您的权益，您可正常参与调解；若对调解过程或结果有异议，可通过合法途径维护自身权益。

1. 物业派律师参与调解的合法性
   根据《民事诉讼法》及相关司法解释，当事人有权委托代理人参与诉讼或调解活动。物业作为法人主体，委托律师代为处理法律事务（包括调解）是其法定权利。律师作为物业的代理人，其参与调解的行为视为物业的行为，调解协议对物业具有法律约束力。因此，物业不出面仅派律师参与调解，在程序上是合法的。

2. 调解过程中您的权利保障
   即使物业未亲自到场，您仍可充分行使以下权利：

   • 表达诉求：直接向律师或法官陈述您的意见、证据及调解期望（如减免物业费、要求物业整改等）；
     
   • 质证与辩论：对物业提出的证据或主张进行反驳，要求律师提供相关依据；
     
   • 拒绝不合理方案：若律师提出的调解方案显失公平（如要求您承担全部责任），您有权拒绝并要求继续调解或等待法院判决。
     

3. 调解协议的效力与履行
   若双方达成调解协议，法院会出具《民事调解书》，该文书与判决书具有同等法律效力。若物业未按协议履行义务（如未整改服务问题），您可直接向法院申请强制执行，无需再次起诉。

4. 若调解未达成一致的处理方式
   若调解失败，法院将转入诉讼程序。此时，您需注意：

   • 准备证据：收集物业不作为的证据（如照片、视频、沟通记录等），以支持您的主张；
     
   • 明确诉求：在起诉状中清晰列明您的请求（如赔偿损失、解除物业服务合同等）；
     
   • 参与庭审：物业仍可能委托律师出庭，但您可通过质证、辩论等环节维护权益。
     

建议行动步骤：

1. 调解前：整理物业违约的证据材料，明确您的调解底线（如可接受的物业费减免比例）；
   
2. 调解中：保持冷静，针对律师的陈述逐一回应，避免情绪化表达；
   
3. 调解后：若达成协议，要求法院尽快出具调解书；若未达成，及时咨询我关于诉讼策略。
   

如有进一步疑问（如证据收集、调解技巧等），可直接向我提问，我会结合具体案情为您详细分析。