租赁期暂定十年是合法的，但需满足一定条件并注意相关法律规定。以下从不同角度为你详细分析：

法律对租赁期限的一般规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这一条款明确了租赁期限的上限，即二十年，但并未规定下限。因此，租赁期暂定十年，是在法律允许的范围内。

租赁合同的具体内容

1. 合同条款的明确性：在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限、租金支付方式、租赁物的用途、维修责任等关键条款。对于租赁期暂定十年的情况，更应在合同中明确约定租赁期限的起止日期，以及是否允许在租赁期限内提前解约或续约等条款。

2. 合同的法律效力：只要租赁合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，那么该租赁合同就是有效的。因此，租赁期暂定十年的合同，在符合上述条件的情况下，是具有法律效力的。

租赁期限过长的潜在风险

虽然租赁期暂定十年是合法的，但过长的租赁期限也可能带来一些潜在风险。例如：

1. 市场变化风险：在长达十年的租赁期限内，市场租金水平可能会发生较大变化。如果合同中未约定租金调整机制，那么出租人或承租人可能会因市场变化而遭受损失。

2. 合同履行风险：在长时间的租赁过程中，可能会出现各种不可预见的情况，如租赁物损坏、承租人违约等。如果合同中未对这些情况作出明确约定，那么双方可能会因合同履行问题产生纠纷。

建议与注意事项

1. 明确约定租金调整机制：在签订租赁合同时，应考虑市场租金水平的变化，明确约定租金调整机制，以避免因市场变化而产生的纠纷。

2. 约定合同解除和续约条件：在合同中应明确约定在何种情况下可以提前解约或续约，以及解约或续约的具体程序和条件。

3. 定期检查租赁物状况：在租赁期间，出租人应定期检查租赁物的状况，确保租赁物符合约定的用途和条件。承租人也应妥善使用租赁物，避免造成损坏。

4. 及时沟通协商：在租赁过程中，如果双方出现任何问题或纠纷，应及时沟通协商，寻求解决方案。如果无法协商解决，可以寻求法律途径维护自己的合法权益。

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