承租人的母亲来住,一般不算承租人。以下从不同角度进行分析:
合同相对性角度:
- 租赁合同是出租人与承租人之间签订的,合同的权利和义务仅对合同双方具有约束力。承租人的母亲并非租赁合同的当事人,因此,她并不享有承租人的权利,也不承担承租人的义务。
- 除非租赁合同中有明确约定,允许承租人将房屋部分或全部转租给第三方,或者允许承租人带同住人居住,并且承租人的母亲符合这些约定条件,否则,她不能被视为承租人。
实际居住情况角度:
- 即使承租人的母亲实际居住在租赁房屋中,这并不改变她并非承租人的事实。实际居住并不等同于具有承租人身份,除非有法律或合同上的依据。
- 如果承租人的母亲长期居住,并且对房屋有实际的控制和管理权,这仍然不足以使她成为承租人,除非她与出租人之间另行签订了租赁合同。
法律责任角度:
- 作为非承租人,承租人的母亲通常不对租赁合同的违约责任、房屋损坏赔偿责任等承担法律责任。这些责任仍然由承租人承担。
- 如果承租人的母亲的行为导致了房屋损坏或其他损失,出租人通常只能向承租人追偿,而不是直接向承租人的母亲追偿。当然,如果承租人的母亲的行为构成侵权,出租人也可以基于侵权法律关系向其主张权利。
特殊情况考虑:
- 如果承租人因故无法继续履行租赁合同,并且承租人的母亲愿意并能够继续履行合同,那么在这种情况下,出租人和承租人的母亲可以协商签订新的租赁合同,使她成为新的承租人。但这需要双方的明确同意和新的合同签订。