将商品房预售款用于归还前期融资款及利息，导致烂尾，是否构成犯罪，需分情况讨论：

1. 若该行为符合挪用资金罪或职务侵占罪的构成要件：

   • 挪用资金罪：根据《中华人民共和国刑法》第二百七十二条，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，构成挪用资金罪。若开发商的工作人员将预售款挪用于归还个人前期融资款及利息，且符合上述情形，则可能构成挪用资金罪。
   • 职务侵占罪：根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，构成职务侵占罪。若开发商的工作人员将预售款非法占为己有，用于归还个人前期融资款及利息，且数额较大，则可能构成职务侵占罪。

2. 若该行为符合合同诈骗罪或诈骗罪的构成要件：

   • 合同诈骗罪：在商品房预售过程中，若开发商以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式，骗取购房者预售款，并用于归还前期融资款及利息，导致项目烂尾，无法交付房屋，则可能构成合同诈骗罪。这需要根据具体案情，如开发商是否存在虚构项目、隐瞒真相等行为，以及购房者是否基于错误认识而支付预售款等因素进行综合判断。
   • 诈骗罪：若开发商的行为不符合合同诈骗罪的构成要件，但以非法占有为目的，通过欺骗手段获取预售款，并用于归还前期融资款及利息，导致购房者遭受重大损失，则可能构成诈骗罪。

3. 若该行为不构成犯罪，但可能面临行政处罚或民事责任：

   • 行政处罚：根据相关法律法规，开发商若违规使用预售款，可能面临房地产管理部门的行政处罚，如罚款、责令整改等。
   • 民事责任：开发商若因违规使用预售款导致项目烂尾，无法交付房屋，则需承担违约责任，向购房者赔偿损失。

法律建议：

• 对于开发商：应严格遵守相关法律法规，确保预售款专款专用，不得挪用于其他用途。若因特殊原因需要临时使用预售款，应提前向相关部门申请并获得批准。
• 对于购房者：在购买商品房时，应仔细审查开发商的资质和信誉，了解项目的真实情况。若发现开发商存在违规使用预售款的行为，应及时向相关部门举报并寻求法律援助。

可能后果：

• 刑事责任：若开发商的行为构成犯罪，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、罚金等。
• 民事赔偿：开发商需向购房者赔偿因项目烂尾而造成的损失，包括购房款、利息、违约金等。
• 行政处罚：开发商可能面临房地产管理部门的行政处罚，影响其后续项目的开发和销售。

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