结论：在签了房屋买卖合同后不想购买，定金和中介费能否退还并非一概而论，而是需根据合同约定、中介服务完成情况以及是否存在特殊情况来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、定金退还问题
一般原则：
- 定金是合同当事人为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖中，买方支付定金后，若因自身原因违约（如不想购买），则根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，无权要求返还定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。
特殊情况：
- 如果合同中明确约定了定金退还的条件，如因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法履行，买方可能有机会与卖方协商退还定金。但这需要根据具体情况和相关证据来判断。
二、中介费退还问题
中介服务已完成：
- 根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果中介已经按照居间合同的约定，成功促成了买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，并完成了主要的居间义务（如提供房源信息、协调双方谈判、协助签订合同等），那么即使购房者后来因自身原因毁约，中介也有权不退还中介费。
中介未完全履行居间义务：
- 如果中介未能完成合同约定的全部居间义务，如未能协助买卖双方完成关键手续的办理，或在交易过程中存在故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等违约行为，导致购房者利益受损或交易无法完成，那么购房者有权要求中介退还部分或全部中介费。
合同条款约定：
- 购房者与中介签订的居间合同中关于中介费退还的条款具有法律约束力。如果合同中有明确约定中介费在何种情况下可以退还（如因购房者自身原因放弃购买时退还一定比例的中介费），那么双方应当按照合同约定执行。
三、处理建议
查看合同条款：
- 购房者在遇到此类问题时，首先应仔细查看与卖方签订的房屋买卖合同以及与中介签订的居间合同条款，明确双方的权利义务以及定金和中介费的支付和退还条件。
友好协商：
- 尝试与卖方和中介进行友好协商，说明自身情况并争取退还定金和中介费。在协商过程中，可以依据合同条款和法律法规来支持自己的主张。
法律途径：
- 如果协商无果，购房者可以通过向消费者协会投诉或向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张，如合同条款、交易记录、沟通记录等。
总结：在签了房屋买卖合同后不想购买，定金和中介费的退还问题需结合具体情况和合同约定来判断。购房者在处理此类问题时，应保持冷静、理性，并依法维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。