结论：在房产证上有两个人名字的情况下，其中一方与人签协议买卖房屋，合同的效力需根据多种因素综合判断，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同有效的情形

   • 构成表见代理：如果签字的卖房人持有另一个产权人的授权委托书（即便该授权是无权或越权的），且第三人有合理理由相信其有代理权（例如提供了产权人的身份证原件、房产证原件等证明材料），则代理行为有效，房屋买卖合同亦有效。
   • 取得另一方事后追认：如果未签字的产权人事后对卖房行为进行了追认，明确表示同意出售并配合办理后续手续，则合同自始有效。
   • 符合善意取得制度：如果受让人在不知情的情况下以合理的市场价格购买了房屋，并已完成产权过户登记，则受让人可善意取得房屋所有权，此时房屋买卖合同有效，未签字的产权人不能主张合同无效，但可向签字的卖房人请求赔偿。
   • 特殊关系下的默认同意：若房产证上的两人为夫妻，且房产为婚后共同财产，在某些地区或特定情况下，法律可能允许一方在特定条件下单独处分共同财产，或双方之间有特殊约定明确了财产处分的权利，这也可能影响合同的效力，使其有效。

2. 合同效力待定或可撤销的情形

   • 如果签字的卖房人没有得到另一个产权人的授权，也不构成表见代理，且事后未取得追认，则该合同属于效力待定合同。未签字的产权人有权拒绝追认，此时合同对其不发生效力。同时，未签字的产权人可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定向法院或仲裁机构请求撤销该合同。但若第三人是善意的，签字的卖房人可能需对第三人承担违约责任。

3. 合同无效的情形

   • 如果买房人明知签字的卖房人没有得到另一个产权人的授权，仍然与其签订房屋买卖合同，且存在恶意串通损害未签字产权人利益的情况，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，该房屋买卖合同无效。

4. 特殊情况处理

   • 对于非夫妻关系的共有产权人（如兄弟姐妹、朋友等），需查看他们之间的共有协议或相关法律文件来确定每个人对财产的权利和义务，进而判断合同的效力。

法律建议：

• 在面临此类情况时，建议首先确认签字的卖房人是否获得了另一个产权人的明确授权，或者是否有可能构成表见代理。
• 如果未获得授权，应尽快与另一个产权人沟通，争取获得其事后追认，以确保合同的效力。
• 如果买房人已经支付了房款，但合同效力存在争议，建议双方协商解决，或者通过法律途径解决争议，以避免不必要的损失。

可能法律后果：

• 如果合同被认定为有效，那么房屋买卖将按照合同约定进行，双方需履行各自的义务。
• 如果合同被认定为效力待定或可撤销，那么未签字的产权人将有权决定是否追认合同，或者向法院或仲裁机构请求撤销合同。
• 如果合同被认定为无效，那么双方需恢复原状，即买房人返还房屋，卖房人返还房款，并可能需承担因合同无效而产生的其他法律责任。

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