房产证上有两个人的名字时，一个人通常不可以单独卖房。因为这涉及共有产权的处分，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，必须经全体共有人一致同意才能处分共有的不动产。以下是对这一问题的详细分析：

1. 产权性质与法律规定：

   • 房产证上登记有两个人的名字，意味着该房产为两人共有，可能是按份共有或共同共有。
   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产需要占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。在没有特殊约定的情况下，单独一方不能擅自卖房。

2. 特殊情况下的卖房行为：

   • 如果未参与卖房的共有人给卖房的一方出具了明确的授权委托书，授权其代为办理房屋出售相关事宜，那么该卖房行为在授权范围内是有效的。
   • 在某些情况下，虽然一方未经另一方同意卖房，但如果买房人有合理理由相信卖房人有代理权（如共有人之间是夫妻关系，且一方长期实际管理房屋并出示了相关证件），这可能构成表见代理。此时，房屋买卖合同可能有效，但如果因此导致共有人遭受损失，他们可以向无权处分人追偿。

3. 出售共有房产的建议：

   • 在出售共有房产前，务必与共有人充分沟通并达成一致意见，这是确保交易合法性和有效性的关键步骤。
   • 出售过程中需要遵守相关法律法规和程序，如办理产权过户等手续，以保护买卖双方的权益。

综上所述，房产证上有两个人的名字时，原则上一个人不可以单独卖房。但在特定情况下，如得到授权或构成表见代理，一人可能实现卖房行为。无论如何，出售共有房产前应充分沟通并遵守相关法律法规和程序。如有任何疑问或争议，请直接向我咨询，我会为你提供更具体的法律建议和帮助。