单位自管公房拆迁时，开发商应与该单位的法定代表人或经其授权的代表签订拆迁补偿协议。具体分析如下：
一、产权归属决定签字权
单位自管公房的产权通常归属于单位本身。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人（即产权所有者）是补偿协议的签订主体。因此，在拆迁过程中，单位作为产权方需要直接参与拆迁决策，包括与开发商签订拆迁补偿协议。
二、法定代表人或授权代表签字
法定代表人签字：
- 依据《民法典》的规定，法定代表人是单位行使民事权利、履行义务的主要负责人。在拆迁事务中，法定代表人代表单位签署补偿协议的行为具有法律效力。
授权代表签字：
- 若法定代表人无法亲自处理拆迁事务，可以通过书面授权委托他人代为签字。这种情况下，受托人必须提供加盖公章的授权委托书，明确代理权限范围，并严格依照授权内容行事，以避免越权导致协议无效。
三、具体签字流程与要求
内部决策程序前置：
- 单位在拆迁前需通过职工代表大会或董事会等决策机构，就拆迁方案进行集体审议并形成决议。这一过程需确保职工的知情权与参与权，例如公示拆迁政策、补偿标准等信息，以保障拆迁决策的合法性和合理性。
协议生效的必要条件：
- 签字文件需同时加盖单位公章以确认效力。未盖章或盖章不规范的协议存在法律风险，可能引发后续纠纷。因此，在签订协议时，务必确保文件完整、规范，并加盖单位公章。
四、特殊情况下的处理
- 产权争议：如果单位自管公房的产权存在争议，如部分职工认为自己对房屋有使用权或产权，那么在拆迁前需要先解决产权争议。这可能涉及法律诉讼或仲裁等程序，以确保拆迁补偿协议的签订主体合法有效。
- 历史遗留问题：对于一些历史遗留问题，如房屋建造年代久远、产权登记不明确等，也可能影响拆迁补偿协议的签订。在这种情况下，单位需要积极与相关部门沟通，明确产权归属，以便顺利签订协议。
建议：
- 在拆迁过程中，单位应密切关注拆迁政策的动态变化，及时了解补偿标准、安置方案等信息，以便与开发商进行平等协商。
- 如果遇到产权争议或历史遗留问题等复杂情况，建议单位及时咨询专业律师，以便得到专业的法律意见和帮助。
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