抵押合同需由专业律师起草以确保合法有效，以下为关键条款及注意事项供你参考：

1. 合同主体信息

   • 需明确双方姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等基本信息。
     
   • 特别要核实房开公司是否具备抵押不动产的处分权（如是否为共有财产、是否被查封等）。

2. 借款核心条款

   • 借款金额：需用大小写同时注明（如“人民币壹佰万元整”）。
     
   • 利息约定：月利2分（即年利率24%）需明确写入合同，但需注意：
     
     • 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，民间借贷利率上限为合同成立时一年期LPR的4倍（当前约15.4%），超出部分可能不被法院支持。
       
     • 建议调整为合法利率范围，或通过“服务费”“违约金”等名义拆分（但需避免被认定为“变相高息”）。
       

3. 抵押物条款

   • 抵押物详情：需写明不动产的坐落位置、产权证号、面积、评估价值等信息。
     
   • 抵押范围：明确是否包括土地使用权、附属设施等。
     
   • 抵押权登记：合同需约定双方配合办理抵押登记的义务（未登记则抵押权不设立）。
     

4. 违约责任与争议解决

   • 违约情形：如逾期还款、抵押物被转让/损毁等。
     
   • 救济方式：可约定提前收回借款、处置抵押物、要求支付违约金等。
     
   • 争议解决：建议选择“向抵押物所在地人民法院起诉”以降低维权成本。
     

5. 其他必备条款

   • 合同生效条件：如“双方签字盖章且办理抵押登记后生效”。
     
   • 通知与送达：明确双方联系地址及变更通知义务。
     
   • 合同份数：至少一式四份（双方各执一份，抵押登记部门留存两份）。
     

风险提示：

• 房开公司可能存在“一房多押”情况，需在合同中约定其不得再设立抵押，并要求提供不动产登记中心出具的《抵押权查询证明》。
  
• 若房开公司涉及诉讼或执行案件，抵押物可能被法院查封，建议要求其提供《无诉讼/执行承诺书》并约定违约责任。
  

操作建议：

1. 签订合同前，务必要求房开公司提供不动产产权证原件核对，并到不动产登记中心查询抵押物状态。
   
2. 合同需由房开公司法定代表人签字并加盖公章，若由代理人签字需提供授权委托书。
   
3. 抵押登记办理后，妥善保管《不动产登记证明》。
   

如有进一步疑问或需起草/审核合同，可直接向我咨询。