在撰写个人与个人之间的房子抵押合同时，确保合同的合法性和有效性是至关重要的。以下是一份详细且全面的撰写指南，旨在帮助您制定一份既保护双方权益又符合法律规定的合同。
一、合同基本信息
- 合同标题：明确标注为“个人房屋抵押合同”。
- 签订日期：记录合同签订的具体日期。
二、双方信息
抵押人（甲方）：
- 全名、身份证号码、联系方式及住址。
- 确保信息的准确性和可追溯性。
抵押权人（乙方）：
- 全名、身份证号码（如为个人）或名称、联系方式（如为机构）。
- 同样确保信息的准确无误。
三、抵押物详情
- 房屋位置：详细描述房屋的具体地址。
- 建筑面积：注明房屋的建筑面积，以平方米为单位。
- 房屋类型：如住宅、商业用房等。
- 权属证明：提供房产证号或其他权属证明文件编号及名称。
- 特殊情况：如有任何可能影响房屋价值的特殊情况，如损坏、维修记录等，也应详细说明。
四、借款金额、用途与期限
- 借款金额：明确借款的具体金额，以人民币为单位，并注明大写和小写。
- 借款用途：详细说明借款的具体用途，如资金周转、教育费用、医疗支出等，确保借款目的合法。
- 借款期限：约定借款的起止日期，明确借款的具体时间范围。
五、抵押担保范围与期限
- 担保范围：详细说明抵押担保的范围，包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
- 抵押期限：明确抵押期限自抵押登记之日起至债务完全清偿并办理注销手续之日止。
六、双方权利与义务
甲方（抵押人）：
- 负责保管、维修和保养抵押物，确保抵押物的完好无损。
- 不得擅自处分抵押物，如出售、赠与、再抵押等。
- 按约定使用借款，并按期还款。
乙方（抵押权人）：
- 有权检查抵押物，监督借款使用情况。
- 在甲方未履行债务时，有权依法处置抵押物，以实现其债权。
七、违约责任
- 详细列出甲方未按时还款、违反借款用途或擅自处分抵押物等违约情形下的责任承担方式。
- 违约责任可以包括支付违约金、赔偿损失等，具体数额或计算方式应明确约定。
八、争议解决机制
- 约定在合同履行过程中发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。
- 如选择仲裁或诉讼，应指定有管辖权的人民法院或仲裁机构。
九、其他重要条款
- 抵押物保险：如要求甲方对抵押物进行保险，应明确保险的要求和费用承担方式。
- 税费承担：约定合同履行过程中产生的税费由哪方承担。
- 合同变更与解除：明确合同变更和解除的条件和程序。
十、合同生效与份数
- 明确合同自双方签字盖章并经房地产管理部门登记后生效。
- 合同一式多份，甲乙双方各执一份，房地产登记机关存档一份，确保合同的法律效力。
示例条款（部分）
第一条 抵押物描述
甲方同意以其名下的位于[房屋地址]的房产（房产证号：[房产证编号]）作为本合同项下的抵押物，该房产建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋类型为[房屋类型]。
第二条 借款金额与用途
乙方向甲方提供借款人民币[借款金额]元（大写：[大写金额]），用于[借款用途]。甲方应按约定使用借款，不得挪作他用。
第三条 抵押期限
本抵押合同的期限自抵押登记之日起至甲方完全清偿乙方债务并办理注销抵押登记手续之日止。
法律建议
- 在签订合同前，务必咨询专业律师，审查合同条款的合法性，确保符合当地法律法规的要求。
- 注意保护个人隐私信息，避免在合同中泄露不必要的个人敏感数据。
- 保留好合同签订过程中的所有文件和证据，以备不时之需。
通过遵循上述撰写指南和法律建议，您可以制定出一份既保护双方权益又符合法律规定的个人房屋抵押合同，有效减少纠纷风险，保障交易的安全与顺利进行。