公司名下房产抵给个人，合同需严谨规范书写，核心要点如下，同时附上合同框架示例供参考：
一、合同核心要点
明确合同性质
需明确是“抵押合同”还是“以物抵债协议”。若仅设定抵押权（房产不立即过户），应签订《抵押合同》并办理抵押登记；若直接以房产抵偿债务（房产过户），则签订《以物抵债协议》。两种方式法律后果不同，需根据实际需求选择。
主体资格审查
- 公司需提供营业执照、法定代表人身份证明、房产证等材料，确认其有权处分房产。
- 个人需提供身份证，确保具有完全民事行为能力。
若公司为一人有限责任公司，需额外审查股东财产是否与公司财产混同，避免债务穿透风险。
房产信息准确
合同中需详细写明房产地址、面积、产权证号、现状（如是否出租、是否存在查封）等，避免因信息模糊导致纠纷。
债务与抵债金额匹配
- 若为抵押，需明确主债权金额、利率、期限及抵押担保范围。
- 若为以物抵债，需明确债务总额、房产评估价值及差额处理方式（如多退少补）。
示例：若债务100万元，房产评估值120万元，可约定差额20万元由公司支付给个人；若评估值80万元，需约定个人是否同意补足差额或放弃部分债权。
履行条款清晰
- 抵押合同需约定抵押登记的办理时间、费用承担及违约责任。
- 以物抵债协议需约定房产过户时间、税费承担、交付条件（如腾退房屋）及违约责任（如逾期过户的违约金）。
法律程序合规
- 抵押需到不动产登记中心办理抵押登记，否则抵押权未设立。
- 以物抵债若涉及公司债务，需审查是否损害其他债权人利益（如公司资不抵债时，可能被认定为无效）。
若公司为上市公司或国有企业，还需履行内部决策程序（如股东会决议、国资审批）及信息披露义务。
二、合同框架示例（以物抵债协议）
甲方（公司）：名称、统一社会信用代码、法定代表人、地址
乙方（个人）：姓名、身份证号、地址
鉴于条款：
- 甲方欠乙方债务人民币XX万元（大写：XX），双方同意以甲方名下房产抵偿。
- 房产信息：位于XX市XX区XX路XX号，面积XX㎡，产权证号XX，现状XX（如空置/出租）。
抵债条款：
- 双方确认房产评估值为XX万元，债务与房产价值差额处理方式：XX。
- 甲方应于XX年XX月XX日前配合乙方办理房产过户手续，税费由XX承担。
- 房产交付时间：过户完成后XX日内，甲方腾退房屋并结清物业、水电等费用。
违约责任：
- 若甲方逾期过户，每逾期一日按债务总额的XX%支付违约金。
- 若乙方拒绝接收房产或未履行补足差额义务，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。
其他条款：
- 本协议自双方签字盖章后生效，一式XX份，双方各执XX份。
- 争议解决：协商不成，向房产所在地人民法院起诉。
甲方（盖章）： 乙方（签字）：
日期： 日期：
三、风险提示
- 优先受偿权风险：若房产已抵押给银行，以物抵债可能无法优先于银行债权受偿，需提前核查抵押登记情况。
- 税务成本：房产过户涉及增值税、契税、个人所得税等，需提前计算并约定承担方。
- 合同效力风险：若公司未经股东会决议或存在其他债权人，以物抵债可能被撤销，建议咨询律师审查合规性。
如需进一步细化条款或审查合同，可直接向我提问，我会结合具体需求提供专业建议。