关于酒店不干前要求退房是谁的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定，不能一概而论。以下是从不同角度进行的分析：
合同约定优先：
- 在租赁合同中，双方通常会就租赁期限、租金支付、退房条件等事项进行明确约定。如果合同中明确规定了在特定情况下（如酒店经营不善、提前终止经营等）退房的责任归属，那么应当按照合同约定来执行。
- 例如，如果合同中约定“若酒店因经营不善需提前终止合同，应提前XX天通知承租人，并承担因此给承租人造成的损失”，那么在这种情况下，退房的责任（包括通知义务和损失赔偿）就主要由酒店承担。
法定解除权：
- 如果合同中没有明确约定退房的责任归属，或者约定不明确，那么可以依据相关法律法规的规定来判断。
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当一方当事人根本违约或者合同目的无法实现时，另一方当事人有权解除合同。在酒店经营不善、无法继续提供租赁服务的情况下，如果这一情况构成了根本违约或者导致合同目的无法实现，那么承租人可能有权解除合同并要求退房。
- 但需要注意的是，承租人在行使法定解除权时，应当遵循法律规定的程序和条件，如提前通知、证明合同目的无法实现等。
过错责任原则：
- 在确定退房责任时，还可以考虑过错责任原则。即，如果酒店因自身过错（如管理不善、经营决策失误等）导致无法继续提供租赁服务，那么酒店应当承担相应的责任。
- 例如，如果酒店因自身原因突然停业，导致承租人无法正常使用租赁物，那么酒店应当承担因此给承租人造成的损失，包括可能的退房费用、重新寻找租赁物的费用等。
实际履行与协商解决：
- 在实际操作中，双方也可以尝试通过协商来解决退房问题。如果酒店确实无法继续提供租赁服务，而承租人也同意退房，那么双方可以就退房的具体事宜（如退房时间、费用结算等）进行协商，并达成一致意见。
- 协商解决的好处在于可以避免法律纠纷和诉讼成本，同时也有利于维护双方的商业关系和声誉。
针对您的情况，我建议您：
- 首先仔细审查租赁合同中的相关条款，了解双方的权利和义务。
- 如果合同中有明确约定，按照合同约定执行；如果合同中没有明确约定或者约定不明确，可以依据相关法律法规的规定来判断。
- 在行使权利或承担责任时，务必遵循法律规定的程序和条件，以避免不必要的法律纠纷。
- 如果双方无法就退房问题达成一致意见，可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或者申请仲裁等。
最后，如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。