核心结论：若房子被浸泡，物业是否担责需视具体情况而定；确定物业责任后，可通过协商、发函、诉讼等方式催款。以下是详细分析：

房子被浸泡，物业的责任判定

1. 物业存在管理疏忽或过错
   • 如果房子被浸泡是因为物业没有尽到管理职责，比如小区排水系统长期堵塞，物业没有及时疏通；或者物业明知有暴雨等可能导致积水的天气情况，却没有提前做好防范措施，如准备沙袋、开启排水泵等，导致房子被浸泡，那么物业需要承担相应的赔偿责任。
   • 例如，某小区在暴雨来临前，物业没有对地下车库的排水口进行检查和清理，导致暴雨时地下车库积水，业主停放在车库的车辆以及车库内的部分房屋被浸泡，这种情况下物业就需要对业主的损失承担赔偿责任。
2. 不可抗力或业主自身原因
   • 如果房子被浸泡是由于不可抗力因素，如特大暴雨、洪水等自然灾害，且物业已经尽到了合理的防范和管理义务，那么物业通常不需要承担责任。
   • 另外，如果是业主自身的原因导致房子被浸泡，比如业主私自改动了房屋的排水管道，导致排水不畅，那么物业也不承担责任，应由业主自行负责。

确定物业责任后，催款的方式

1. 协商解决
   • 业主可以先与物业进行友好协商，明确物业的责任以及应赔偿的金额。在协商过程中，业主可以提供相关的证据，如照片、视频、维修费用清单等，以支持自己的主张。
   • 例如，业主可以与物业约定一个赔偿期限，要求物业在规定的时间内支付赔偿款。如果物业同意协商结果，双方可以签订一份赔偿协议，明确双方的权利和义务。
2. 发律师函
   • 如果协商无果，业主可以委托律师向物业发送律师函。律师函具有正式性和权威性，可以引起物业的重视，促使物业尽快解决问题。
   • 律师函中会明确指出物业的责任、业主的诉求以及如果物业不履行赔偿义务将面临的法律后果，如被起诉、承担诉讼费用等。
3. 提起诉讼
   • 如果物业仍然拒绝赔偿，业主可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明物业的责任以及自己的损失情况。
   • 法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。如果法院判决物业承担赔偿责任，物业必须在规定的期限内履行判决，否则业主可以申请强制执行。