结论：设备层污水管道被改造成住宅小区的行为缺乏合法依据，且可能涉及侵权损害问题。针对此情况，可从法律依据、侵权责任及解决措施三个角度进行详细分析。
一、法律依据
建筑规划与用途限制：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关地方性法规，建筑物的规划用途在审批时即已确定，未经法定程序不得擅自改变。设备层作为建筑物的一部分，其规划用途通常为安装、维护设备之用，而非作为居住空间。因此，将设备层污水管道区域改造成住宅小区，显然违反了建筑物的原始规划用途。
房屋安全与消防要求：
- 设备层往往承载着建筑物的关键设施，如电梯机房、水泵房、消防设施等。擅自改变其用途，可能影响建筑物的整体安全性能，甚至违反消防安全规定。根据《中华人民共和国消防法》，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。将设备层改造为住宅，很可能违反这些规定。
二、侵权责任
对相邻权人的侵害：
- 如果设备层的改造影响了相邻业主的正常使用或造成了安全隐患，如噪音、异味、结构安全等问题，那么改造行为可能构成对相邻权人的侵害。根据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定，相邻权人有权要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状或赔偿损失。
对公共利益的侵害：
- 设备层作为建筑物公共部分，其改造可能涉及对公共利益的侵害。例如，如果改造导致消防设施无法正常使用，将危及整个建筑物的安全。在此情况下，相关业主或业主委员会可以依据《中华人民共和国民法典》中关于业主共有权的规定，要求停止侵害并恢复原状。
三、解决措施
行政投诉与举报：
- 业主可以向当地城乡规划部门、消防部门或住房和城乡建设部门投诉举报，要求相关部门对改造行为进行调查处理。如果改造行为确实违反了相关法律法规，相关部门将有权责令停止改造、恢复原状或处以罚款等行政处罚。
民事诉讼：
- 如果改造行为已经对业主造成了实际损害，业主可以依法向人民法院提起民事诉讼，要求改造方承担侵权责任，包括停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明改造行为的存在及其对自己造成的损害。
协商与调解：
- 在行政投诉或民事诉讼之前，业主也可以尝试与改造方进行协商或调解，寻求双方都能接受的解决方案。例如，改造方可以承诺对改造部分进行加固处理、安装隔音设施或提供其他补偿措施等。
建议：面对设备层污水管道被改造成住宅小区的情况，业主应首先了解相关法律法规和建筑规划用途，然后通过行政投诉、民事诉讼或协商调解等途径维护自己的合法权益。同时，业主也应加强与其他业主的沟通与合作，共同维护建筑物的安全和公共利益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。