租赁业主不缴纳税费是违法的。以下我将从法律依据、具体税种、违法后果以及特殊情况与减免政策等多个角度进行详细阐述：

一、法律依据

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四条的规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人，必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款。个人出租房屋取得的租金收入，属于应税所得，应当依法缴纳个人所得税及其他相关税费。

二、具体税种

1. 个人所得税：

   • 个人出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税；
   • 个人出租非住房取得的所得，则可能适用更高的税率，具体根据当地政策而定。

2. 增值税：

   • 个人出租住房，按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；
   • 出租非住房，则按5%的征收率计算应纳税额。
   • 计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 征收率（或减按后的征收率）

3. 房产税：

   • 对个人出租住房，不论用途如何，均按4%的税率征收房产税；
   • 计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 4%

4. 其他税费：

   • 还可能涉及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，这些税费的计算方式和征收标准因地区而异。

三、违法后果

如果租赁业主未依法申报并缴纳相关税费，将面临以下法律后果：

1. 补缴税款及滞纳金：

   • 税务机关有权要求业主补缴应缴未缴的税款，并按照每日万分之五的标准加收滞纳金。
   • 计算公式：滞纳金 = 滞纳税款 × 0.0005 × 滞纳天数

2. 罚款：

   • 对于偷税行为，税务机关除追缴税款和滞纳金外，还可以处以不缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

3. 刑事责任：

   • 在情节严重的情况下，如逃避缴纳税款数额较大且占应纳税额百分之十以上的，可能构成逃税罪，面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
   • 数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

四、特殊情况与减免政策

• 在某些情况下，可能存在税收减免政策。例如，部分地区对于月租金收入未达到一定标准（如3万元以下）的个人出租住房，可能免征增值税等。
• 然而，即使符合减免条件，业主仍需按规定进行申报，不可直接不缴税。否则，一旦被发现，将面临上述的法律后果。

五、信用记录影响

• 业主不交税的行为还可能对其信用记录造成负面影响，进而影响其日后的经济活动和生活。例如，信用记录受损可能导致业主在申请贷款、办理信用卡等方面遇到困难。

总结与建议：

作为租赁业主，务必了解并遵守相关税收法规和政策，按时足额缴纳税款。这不仅是法律义务，也是维护自身信用记录和经济利益的重要举措。如果对税收政策有疑问或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询，我会为你提供详细的解答和专业的建议。