租客不交物业费是否违法，主要取决于租赁合同中的约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度为你详细分析：
一、租赁合同中的约定
合同约定由租客承担物业费：
- 如果租赁合同中明确约定了物业费由租客承担，那么租客拒交物业费就构成了违约行为。
- 在这种情况下，房东有权要求租客按照合同约定支付物业费，并可能追究其违约责任，比如要求租客支付违约金或赔偿因此造成的损失。
合同未约定或约定不明：
- 如果租赁合同中没有明确约定物业费的承担方，或者约定不明确，那么通常应由房东承担物业费。
- 这是因为房东作为房屋的所有权人，有责任确保房屋的正常使用和维护，包括支付相关的物业服务费用。但这也并非绝对，如果双方能通过协商达成一致，也可以由租客承担。
二、法律法规的规定
《物业管理条例》的相关规定：
- 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人（如租客）约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主仍需负连带交纳责任。
- 这意味着，即使租赁合同中约定了由租客承担物业费，房东仍然对物业费的支付负有连带责任。如果租客拒交物业费，物业公司有权向房东追讨。
租客的义务：
- 如果租客与房东在租赁合同中约定了由租客承担物业费，那么租客就有义务按照约定支付。
- 租客不能以任何理由拒绝支付物业费，除非存在合法的抗辩事由，比如物业服务不到位、物业公司未按照合同约定提供服务等。但即使存在这些情况，租客也应通过合法途径解决，如与物业公司协商、向相关部门投诉或提起诉讼等，而不是直接拒交物业费。
房东的责任：
- 房东作为房屋的所有权人，虽然可能通过租赁合同将物业费的支付义务转移给租客，但仍然对物业费的支付负有连带责任。
- 如果租客拒交物业费，房东可能需要垫付费用，并有权向租客追偿。同时，房东也可能因租客的违约行为而遭受其他损失，如信用记录受损、被物业公司起诉等。
三、租客拒交物业费的后果
对租客的影响：
- 租客拒交物业费可能导致其信用记录受损，影响未来的租房或购房计划。
- 如果房东因此遭受损失，租客还可能面临法律诉讼和赔偿责任。此外，租客还可能因拒交物业费而被物业公司采取停水、停电等措施（但需注意，这些措施必须合法且符合合同约定）。
对房东的影响：
- 租客拒交物业费可能导致房东需要垫付费用，增加经济负担。
- 如果房东因此被物业公司起诉或采取其他法律措施，将耗费时间和精力应对。同时，房东的信用记录也可能因此受损，影响其未来的融资或交易活动。
建议：为了避免不必要的纠纷和麻烦，建议房东和租客在签订租赁合同时明确约定物业费的承担方，并严格按照合同履行各自的义务。如果租客认为物业公司服务不到位或存在其他问题，应及时与房东和物业公司沟通协商解决。如果协商无果，可以通过法律途径维护自己的合法权益。有问题可以直接向我咨询。