结论：关于铺面租赁合同中“五年租期，前三年不得涨租，后两年是否可涨租”的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。如果合同中明确约定了后两年可以涨租，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么后两年是可以涨租的；反之，如果合同中没有明确约定或者约定了不得涨租，那么后两年则不能涨租。
分析说明：
合同约定优先：
- 在租赁合同中，双方当事人的约定是首要考虑的因素。如果合同中明确规定了前三年不得涨租，后两年可以涨租，并且这种约定是双方真实意思的表示，没有违反法律法规的强制性规定，那么这种约定就是有效的，双方应当遵守。
法律法规的强制性规定：
- 除了合同约定外，还需要考虑相关法律法规的强制性规定。例如，如果当地有关于租金涨幅的限制性规定，那么即使合同中约定了后两年可以涨租，涨幅也不得超过法律法规规定的上限。
- 另外，如果合同中的涨租条款存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，导致该条款无效或可撤销，那么后两年也不能按照该条款涨租。
合同解释与补充：
- 如果合同中没有明确约定后两年是否可以涨租，或者约定不明确，那么可以根据合同的性质、目的、交易习惯以及诚实信用原则等进行解释和补充。在这种情况下，通常需要双方协商确定后两年的租金涨幅。
法律建议：
- 审查合同条款：首先，建议你仔细审查租赁合同中的相关条款，特别是关于租金涨幅的约定。如果合同中有明确约定，那么按照约定执行即可。
- 咨询当地政策：其次，你可以咨询当地房地产管理部门或相关机构，了解当地关于租金涨幅的法律法规和政策规定，以确保你的涨租行为符合法律法规的要求。
- 协商与沟通：如果合同中没有明确约定或者你对合同条款有疑问，建议你与房东进行协商和沟通，共同确定后两年的租金涨幅。在协商过程中，你可以提出自己的合理诉求和依据，争取达成双方都能接受的协议。
可能后果：
- 如果涨租行为符合合同约定和法律法规规定：那么你可以按照约定涨租，房东也应当接受并按照新的租金标准支付租金。
- 如果涨租行为违反合同约定或法律法规规定：那么房东有权拒绝涨租，并可能要求你承担违约责任或面临其他法律后果。因此，在涨租前一定要确保自己的行为符合合同约定和法律法规规定。