若要起诉卖家用别人的购房合同卖房，核心步骤与要点如下，我将从法律程序、证据收集、责任认定三个角度展开说明：

一、法律程序：明确起诉路径与管辖法院

1. 确定案由：此类行为可能涉及“合同诈骗罪”（刑事）或“无权处分/欺诈”（民事）。若卖家以非法占有为目的，虚构事实骗取财物，可能构成刑事犯罪，需向公安机关报案；若仅涉及民事合同纠纷（如卖家无权处分房屋但未虚构事实），则需通过民事诉讼主张权利。
   
2. 选择管辖法院：民事诉讼一般遵循“原告就被告”原则，需向卖家住所地或合同履行地（如房屋所在地）法院起诉；刑事案件则由公安机关立案侦查，检察院提起公诉。
   
3. 起诉流程：
   
   • 准备起诉状（明确诉求：如撤销合同、返还房款、赔偿损失等）；
     
   • 提交证据材料（购房合同、付款凭证、卖家身份信息等）；
     
   • 向法院立案庭提交材料，缴纳诉讼费；
     
   • 等待法院通知开庭，参与庭审辩论。

二、证据收集：关键证据决定案件走向

1. 证明卖家无权处分：
   
   • 真实购房合同：需通过房管部门调取房屋登记信息，证明卖家并非合同权利人；
     
   • 卖家身份证明：如身份证、户口本等，确认其与合同权利人无关；
     
   • 沟通记录：如微信、短信、录音等，证明卖家明知自己无权处分仍故意出售。
     
2. 证明你已履行合同义务：
   
   • 付款凭证：银行转账记录、收据等；
     
   • 房屋交接证明：如物业费缴纳记录、钥匙交接记录等。
     
3. 证明损失存在：
   
   • 房价差额：若房屋已被原权利人收回，需提供当前市场价与购买价的差额证明；
     
   • 其他损失：如装修费用、诉讼费、律师费等。

三、责任认定：卖家可能承担的法律责任

1. 民事责任：
   
   • 若卖家构成“无权处分”，你可依据《民法典》第311条主张善意取得（需满足：不知情、合理对价、已登记/交付），或要求卖家返还房款并赔偿损失；
     
   • 若卖家构成“欺诈”，你可依据《民法典》第148条主张撤销合同，并要求卖家赔偿信赖利益损失（如差价损失、维权费用等）。
     
2. 刑事责任：
   
   • 若卖家以非法占有为目的，虚构事实骗取财物，可能构成《刑法》第266条“诈骗罪”，你可向公安机关报案，要求追究其刑事责任，并追缴赃款返还给你。

补充建议：行动前需注意的细节

1. 尽快固定证据：房屋可能被原权利人收回或再次转卖，需第一时间调取房屋登记信息、保存沟通记录；
   
2. 咨询专业律师：此类案件涉及刑事与民事交叉，需律师协助分析证据、制定诉讼策略；
   
3. 考虑财产保全：若卖家有转移财产风险，可向法院申请冻结其银行账户、房产等，确保后续执行。

若你已掌握卖家无权处分的初步证据（如房屋登记信息、付款记录等），建议立即整理材料并向我咨询具体诉讼方案，我将结合证据细节为你制定维权策略。