结论：卖家出售别人的购房合同，买家在一定条件下是可以起诉的，但具体能否起诉成功以及起诉的法律依据和后果，需根据实际情况来判断。以下从不同角度进行分析：
一、从合同效力的角度
合同无效的情形：
- 如果卖家出售的是别人的购房合同，且该合同并非卖家本人所有，也未经原合同当事人（即真正的购房者和出售者）的同意或授权，那么这份合同对于买家而言，很可能是无效的。因为合同具有相对性，只有合同当事人才能享有合同权利并承担合同义务。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力。因此，如果买家基于这份无效的合同支付了款项或遭受了其他损失，买家有权要求卖家返还财产、赔偿损失等。
买家可以起诉的理由：
- 买家可以基于合同无效，起诉卖家要求返还已支付的款项，并赔偿因合同无效而遭受的损失，如交易费用、利息损失等。
- 如果卖家存在欺诈行为，如故意隐瞒合同并非其所有的事实，买家还可以根据《中华人民共和国民法典》中关于欺诈的规定，要求卖家承担惩罚性赔偿责任。
二、从侵权责任的角度
卖家侵犯原合同当事人权益：
- 卖家出售别人的购房合同，可能侵犯了原合同当事人的财产权或隐私权等合法权益。虽然这主要是卖家与原合同当事人之间的法律关系，但如果买家的行为（如购买、使用该合同）与卖家的侵权行为有关联，且买家因此遭受了损失，买家也可能在一定程度上享有对卖家的追偿权。不过，这种情况下的法律关系相对复杂，需要具体分析。
买家直接起诉卖家的可能性：
- 在大多数情况下，买家直接起诉卖家侵犯原合同当事人权益的可能性较小，因为买家并非原合同当事人权益的直接受害者。但是，如果买家能够证明其因卖家的行为而遭受了间接损失（如因合同无效而导致的交易机会丧失等），且这种损失与卖家的行为之间存在因果关系，买家仍有可能在法律上获得一定的救济。不过，这通常需要买家提供充分的证据来支持其主张。
三、从刑事责任的角度（如卖家行为构成犯罪）
卖家可能构成的犯罪：
- 如果卖家出售别人的购房合同的行为涉嫌诈骗、伪造公文证件印章等犯罪行为，那么买家可以向公安机关报案，要求追究卖家的刑事责任。在这种情况下，买家虽然不是刑事诉讼的直接当事人，但可以作为被害人或证人参与诉讼过程。
买家在刑事诉讼中的地位和作用：
- 在刑事诉讼中，买家主要作为被害人或证人提供证据和陈述事实。如果卖家的行为被认定为犯罪，买家可能有机会通过刑事附带民事诉讼的方式要求卖家赔偿其因犯罪行为而遭受的损失。
法律建议
- 收集证据：如果买家认为卖家出售别人的购房合同的行为侵犯了其合法权益，买家应首先收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明其主张。
- 咨询律师：在收集到足够证据后，买家应咨询专业律师（如我，陈思远律师，专注于刑事辩护、合同纠纷领域），以评估其案件的可行性和胜诉概率，并制定合适的诉讼策略。
- 提起诉讼或报案：根据律师的建议和案件的实际情况，买家可以选择向法院提起民事诉讼或向公安机关报案，以维护其合法权益。
总结：卖家出售别人的购房合同，买家在一定条件下是可以起诉的。但具体能否起诉成功以及起诉的法律依据和后果，需根据实际情况来判断。如果买家遇到此类问题，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。