针对您提出的“卖家出售别人的购房合同找谁调解”这一问题，首先明确结论：卖家若出售他人的购房合同，这通常涉及合同欺诈或侵权行为，您应当寻求法律途径解决，具体可以通过以下几种方式进行调解或处理：
与卖家直接协商：
- 在发现卖家出售的是他人购房合同后，首先可以尝试与卖家进行直接沟通，了解其出售合同的具体原因和背景，看是否能够通过协商达成一致，比如解除合同、赔偿损失等。但需注意，若卖家存在欺诈行为，协商可能难以达成满意结果。
寻求第三方调解：
- 消费者协会或房地产交易调解机构：如果交易是通过中介或相关平台进行的，可以向这些机构寻求帮助，他们可能会提供调解服务，协助双方达成和解。
- 人民调解委员会：作为基层的调解组织，人民调解委员会可以就各类民事纠纷进行调解，包括合同纠纷。您可以向当地的人民调解委员会申请调解，他们将会组织双方进行协商，寻求解决方案。
法律途径解决：
- 提起民事诉讼：如果协商和调解均无法解决问题，您可以向法院提起民事诉讼，要求卖家承担违约责任或侵权责任。在诉讼过程中，法院将会对案件进行审理，并作出判决。
- 报警处理：如果卖家出售他人购房合同的行为涉嫌诈骗或其他犯罪行为，您应当立即向公安机关报案，由公安机关进行调查处理。
法律背景与建议：
- 合同欺诈与侵权：卖家出售他人购房合同，若未经原合同当事人同意，可能构成合同欺诈或侵权行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，并要求赔偿损失。
- 证据收集：在处理此类纠纷时，证据的收集至关重要。您应当保留好与卖家的沟通记录、购房合同、付款凭证等相关证据，以便在协商、调解或诉讼过程中证明自己的权益。
- 专业法律帮助：由于合同纠纷可能涉及复杂的法律问题和证据收集，建议您在处理过程中寻求专业律师的帮助。律师可以为您提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助您更好地维护自己的合法权益。
可能法律后果：
- 若卖家被认定存在欺诈或侵权行为，可能需要承担民事赔偿责任，包括赔偿您的经济损失、精神损害抚慰金等。
- 若卖家的行为构成犯罪，如诈骗罪，还可能面临刑事处罚，包括有期徒刑、罚金等。
综上所述，面对卖家出售别人购房合同的情况，您应当首先尝试与卖家协商，寻求第三方调解，若无法解决则通过法律途径维护自己的权益。在此过程中，务必注意证据的收集和专业法律帮助的寻求。如果您有任何进一步的法律问题或需要具体的法律建议，请随时向我咨询。