针对您提出的“一年没有交租，怎么要终止合同”的问题，这确实是一个涉及租房合同解除的复杂情况。以下是我为您详细梳理的解答步骤和建议：
一、明确合同解除的前提
首先，您需要明确的是，无论因为何种原因想要终止合同，都应当遵循合法、合理的原则，并且尽量与对方（即房东或承租人，根据您的角色而定）进行协商，以达成共识。
二、分析未交租的情况
如果您是承租人：
- 一年未交租，这通常构成了严重的违约行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人有权在承租人拖欠租金累计达到一定期限时解除合同。
- 在此情况下，您若想终止合同，首先需要与出租人沟通，说明您的困难和原因，并尝试协商解决方案，如分期支付租金、减免部分租金等。
- 如果协商无果，且您确实无法继续履行合同，那么您可能需要承担违约责任，包括支付违约金或赔偿出租人因此遭受的损失。
如果您是出租人：
- 承租人一年未交租，您有权根据合同约定和法律规定解除合同。
- 在解除合同前，建议您先向承租人发出书面通知，要求其在一定期限内支付租金或搬离房屋。
- 如果承租人仍未履行义务，您可以依据法律程序向法院提起诉讼或申请仲裁，要求解除合同并追讨租金及可能的损失。
三、协商解除合同的步骤
- 主动沟通：无论是承租人还是出租人，都应主动与对方进行沟通，说明提前解除合同的原因和意愿。
- 达成一致：在沟通的基础上，双方应尽量就解除合同的时间、租金及押金退还、房屋腾退等事宜达成一致。
- 签订书面协议：为避免后续纠纷，双方应签订书面解除协议，明确各自的权利和义务。
四、法定解除合同的情形
- 如果存在法定解除事由（如承租人擅自转租、改变房屋用途或拖欠租金累计达到一定期限等），出租人可以依据法律规定解除合同。
- 同样，如果租赁房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，承租人也可以随时解除合同。
五、承担违约责任解除
- 如果不存在法定或约定解除事由，一方提前解除合同构成违约的，应向对方支付违约金或赔偿损失。
- 违约金的具体金额依合同约定或实际损失确定。如果合同约定的违约金低于实际损失，守约方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；反之，如果约定的违约金过高，也可以请求适当减少。
六、注意事项
- 查看合同：在考虑提前解除合同时，首先应查看租房合同中关于提前解约的条款，严格按照合同执行。
- 保留证据：在整个提前解约的过程中，要保留好相关证据，如双方的沟通记录、提前通知的凭证、房屋状况检查记录等。
综上所述，一年没有交租想要终止合同，需要根据具体情况选择协商解除、法定解除或承担违约责任解除的方式。在操作过程中，务必注重证据的保留和合同的严格执行，以确保双方权益得到妥善保护。希望这些建议能对您有所帮助。