租赁合同在符合一定条件下可以对抗先前成立的协议，最高法也有相关规定对此进行明确。以下从不同角度为你详细分析：

法律原则角度

根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。这意味着，只要租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该租赁合同自成立时即生效，对合同双方具有法律约束力。在这种情况下，如果租赁合同与先前成立的协议存在冲突，且租赁合同是合法有效的，那么租赁合同通常可以对抗先前成立的协议，因为后成立的合同在符合生效条件的情况下，具有优先适用的效力。

具体规定角度

最高法在相关司法解释和判例中，也体现了这一原则。例如，在涉及房屋租赁合同的纠纷中，如果承租人已经按照租赁合同的约定支付了租金，并实际占有了租赁房屋，那么即使出租人与第三人之前存在关于该房屋的其他协议（如买卖协议、抵押协议等），在租赁合同合法有效且承租人无过错的情况下，承租人仍然有权继续占有和使用该房屋，这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。这一原则实际上就是租赁合同对抗先前成立协议的一种具体体现。

特殊情况角度

当然，也存在一些特殊情况，租赁合同可能无法对抗先前成立的协议。比如，如果先前成立的协议是经过公证的，或者具有其他优先效力的法律文件（如法院的生效判决、裁定等），那么在这些特殊情况下，租赁合同可能无法直接对抗先前成立的协议。此外，如果租赁合同本身存在无效或可撤销的情形（如欺诈、胁迫、显失公平等），那么该租赁合同也无法对抗先前成立的合法有效的协议。

法律建议

1. 审查合同效力：在签订租赁合同时，务必确保合同内容合法、有效，不存在无效或可撤销的情形。这包括审查合同双方的身份、意思表示是否真实、合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定等。
2. 及时办理登记：对于涉及不动产的租赁合同，建议及时办理登记手续。虽然登记不是租赁合同生效的必要条件，但登记可以增强合同的公示效力，有助于对抗先前成立的协议。
3. 保留证据：在履行租赁合同过程中，务必保留好相关证据（如租金支付凭证、房屋占有使用证明等），以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。

如果你在租赁合同方面遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供专业的法律建议。