结论概述：租赁合同尚未成立时，一般不能直接对抗先前的协议，但具体能否对抗需视先前协议的性质、内容以及双方的真实意图而定。以下从多个角度进行详细分析：
合同成立的要件与先前协议的效力：
- 合同成立通常需要具备要约与承诺两个基本要素，且双方意思表示一致。在租赁合同尚未成立的情况下，意味着双方尚未就租赁事宜达成最终的一致意见。
- 先前的协议，如果其性质为预约合同（即约定将来订立一定合同的合同），则它本身具有一定的法律效力，要求双方在将来某个时间点订立本约合同（即租赁合同）。在此情况下，租赁合同未成立并不影响预约合同的效力，一方若违反预约合同，可能需要承担违约责任。
- 如果先前协议并非预约合同，而是具有其他性质（如意向书、备忘录等），且双方并未明确约定其具有法律约束力，则该协议可能仅作为双方谈判的参考，不具有直接对抗后续行为的效力。
先前协议的具体内容与双方意图：
- 即便先前协议被认定为具有法律约束力，其能否被租赁合同未成立这一事实所对抗，还需考虑协议的具体内容。例如，如果先前协议中明确约定了“本协议自双方签订租赁合同之日起生效”或类似条款，则租赁合同未成立时，先前协议可能尚未生效，自然无法被对抗。
- 另一方面，如果先前协议中并未设定此类生效条件，且双方在实际履行过程中已经部分或全部履行了先前协议中的义务，则租赁合同未成立可能并不影响先前协议已经产生的法律效力。
法律后果与救济途径：
- 在租赁合同未成立的情况下，如果一方试图以未成立的合同来对抗先前协议，可能会面临法律上的不利后果。例如，如果先前协议被认定为有效且具有法律约束力，而一方拒绝履行或违反协议约定，则另一方有权要求其承担违约责任或赔偿损失。
- 对于因租赁合同未成立而可能产生的纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。在选择救济途径时，应充分考虑纠纷的性质、金额大小、双方关系以及证据情况等因素。
建议与提醒：
- 在签订任何协议之前，务必仔细阅读协议条款，确保理解并同意其中的内容。特别是关于协议的生效条件、违约责任等关键条款，应给予足够的重视。
- 如果双方就租赁事宜存在分歧或不确定因素，建议先签订预约合同或类似文件，明确双方在未来某个时间点订立租赁合同的意愿和条件。这样可以为双方提供一定的法律保障，减少因合同未成立而可能产生的纠纷。
- 在遇到法律问题时，及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。作为专注于合同纠纷、离婚领域的律师，我愿意为你提供相关的法律咨询和服务。如果你有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。