结论：能否打官司需分情况讨论，关键在于是否存在可主张的民事权益及是否超过诉讼时效。以下从不同角度展开分析：

1. 若涉及合同欺诈或隐瞒重大事实（如房屋为“凶宅”）

• 法律依据：根据《民法典》第148条，若卖方故意隐瞒房屋内发生过非正常死亡事件（如凶杀、自杀等），可能构成欺诈，买方有权请求撤销合同并要求赔偿。
• 关键点：
  • “正常死亡”与“非正常死亡”的区分：若老人是自然老死（如病逝），通常不构成法律上的“重大瑕疵”，买方难以主张撤销合同；但若卖方虚构房屋历史（如声称“从未有人去世”），可能涉及欺诈。
  • 证据收集：需证明卖方明知事实且故意隐瞒（如邻居证言、死亡证明等）。

2. 若涉及房屋质量或产权问题（与死亡无关）

• 常见情形：如房屋存在隐蔽质量问题（漏水、裂缝）、产权纠纷（共有权人未同意出售）等，买方可依据《民法典》第610条（质量瑕疵责任）或第597条（无权处分）主张权利。
• 关键点：死亡事实与纠纷无直接关联时，需聚焦具体违约或侵权行为。

3. 诉讼时效限制

• 一般规则：民事纠纷诉讼时效为3年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起算。
• 例外情形：若买方在购房后多年才发现问题（如卖方隐瞒死亡事实），需结合具体证据判断是否构成“知道或应当知道”的起算点。

4. 实务建议

• 步骤一：明确诉求（撤销合同、赔偿损失等）及法律依据。
• 步骤二：收集证据（如购房合同、沟通记录、死亡证明、房屋现状照片等）。
• 步骤三：咨询律师评估胜诉率及成本效益，再决定是否起诉。

总结：若老人正常死亡且卖方未虚构事实，打官司的难度较大；但若存在欺诈、隐瞒或房屋本身问题，可依法维权。建议根据具体情况进一步分析，有问题可直接向我咨询。