改变租房用途是否构成根本违约，需视具体情况而定，但通常情况下，若未经对方同意擅自改变租房用途，很可能构成根本违约。以下从不同角度进行分析：
一、合同约定角度
合同有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了房屋的用途，并且约定了擅自改变用途将构成根本违约或需承担违约责任，那么承租人或出租人（视改变用途的主体而定）擅自改变租房用途，就明确违反了合同约定，构成根本违约。
- 例如，合同中明确约定房屋仅用于居住，而承租人却将其改为商业用途，这就违反了合同约定，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
合同无明确约定但有限制性条款：
- 即使合同中没有直接说明改变用途构成根本违约，但如果合同中有关于房屋使用方式的限制性条款，如“不得用于违法活动”、“不得改变房屋结构”等，而改变用途的行为违反了这些条款，也可能被视为根本违约。
- 这是因为改变用途往往伴随着对房屋使用方式的根本性改变，可能损害出租人的利益或违反法律法规。
二、法律规定角度
根本违约的认定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，根本违约是指一方当事人的违约行为导致合同目的无法实现。在租赁合同中，如果改变用途的行为严重影响了房屋的正常使用或出租人的合法权益，使得合同目的无法实现，那么就可能构成根本违约。
- 例如，承租人将居住用途的房屋改为工厂，产生了噪音和污染，严重影响了周边居民的生活，导致出租人无法继续履行合同，这就构成了根本违约。
违约责任的承担：
- 一旦构成根本违约，违约方需要承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。具体责任承担方式应根据合同约定和法律规定来确定。
- 如果合同中没有约定违约金或赔偿损失的计算方法，那么可以根据实际损失情况来协商确定或通过法律途径解决。
三、实际操作建议
签订合同时明确约定：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定房屋的用途、违约责任及相关条款。这有助于预防纠纷的发生，并在纠纷发生时提供明确的法律依据。
改变用途前协商一致：
- 如果承租人或出租人确实需要改变房屋用途，应提前与对方协商并达成一致意见。这可以避免不必要的法律纠纷和损失。
依法依规处理解约事宜：
- 如果无法协商一致且改变用途的行为确实构成了根本违约，那么违约方应依法依规处理解约事宜，包括赔偿损失、支付违约金等。这有助于维护双方的合法权益和市场的正常秩序。
总结来说，改变租房用途是否构成根本违约取决于合同约定、法律规定以及实际影响情况。在签订合同时，双方应明确约定房屋的用途和违约责任；在改变用途前，应提前与对方协商并达成一致意见；如果无法协商一致且构成根本违约，则应依法依规处理解约事宜。如果您在租赁合同方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。