当房屋买卖双方均为委托人时，撰写购房合同（实际上这里更侧重于双方各自出具的委托书以及基于这些委托书所签订的正式购房合同）需要特别注意明确各方的权限、责任以及房屋的具体信息。以下是一个详细的指南，帮助您撰写这样的合同及相关委托书：

一、双方委托书撰写

卖方委托书

1. 标题：明确为《房屋出售委托书》。
2. 委托人信息：
   • 姓名、身份证号、联系方式。
   • 明确为房屋的产权人或共有人。
3. 受托人信息：
   • 姓名、身份证号（若受托人为个人）或机构名称及资质证明（若受托人为中介或律所）。
4. 委托事项：
   • 具体列出受托人可以代为办理的事项，如签订房屋买卖合同、收取购房款项、办理房屋产权过户登记手续等。
   • 明确是否包含转委托权，通常建议明确禁止。
5. 房屋信息：
   • 详细列出房屋的坐落位置、面积、产权证号等关键细节。
6. 委托期限：
   • 明确起止时间，建议设定合理时限。
7. 双方签字与日期：
   • 委托人亲笔签名并按手印，注明签署日期。

示例：

# 房屋出售委托书
**委托人**：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXX-XXXXXXX
**受托人**：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX
**委托事项**：
本人因故无法亲自办理位于[XX市XX区XX路XX号]房产（产权证号：XXXXXX，面积XX平方米）的出售事宜，特委托上述受托人代为办理以下事项：
1. 代为签订房屋买卖合同及相关协议；
2. 代为收取购房款项并开具收据；
3. 代为办理房屋产权过户登记手续；
4. 其他与房屋出售相关的事宜。
**特别声明**：
1. 受托人无转委托权；
2. 委托期限为自本委托书签署之日起至上述事项办结之日止。
**委托人签字（手印）**：__________
**日期**：____年__月__日

买方委托书

买方委托书的撰写与卖方类似，但委托事项应围绕购房行为展开，如签订购房合同、支付购房款项、办理贷款手续（如适用）等。

二、正式购房合同撰写

在双方委托书出具后，基于这些委托书，可以签订正式的购房合同。购房合同应包含以下核心内容：

1. 合同双方：
   • 明确为卖方（或其受托人）和买方（或其受托人）。
2. 房屋信息：
   • 详细列出房屋的坐落位置、面积、产权证号、房屋结构、用途等。
3. 交易价格及支付方式：
   • 明确房屋的交易价格、支付方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）及支付时间节点。
4. 产权过户：
   • 约定产权过户的时间、地点、所需材料及费用承担。
5. 违约责任：
   • 明确双方违约时的责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。
6. 争议解决：
   • 约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
7. 其他条款：
   • 根据实际情况，可以约定其他相关条款，如房屋交付时间、质量保证、维修责任等。
8. 双方签字与日期：
   • 卖方（或其受托人）和买方（或其受托人）亲笔签名并按手印，注明签署日期。

三、注意事项

1. 权限明确：
   • 确保双方委托书中的权限明确且具体，避免使用模糊表述。
2. 法律合规性：
   • 购房合同及委托书应符合当地法律法规的要求，必要时可咨询专业律师或中介机构。
3. 风险防范：
   • 保留所有相关文件的副本及交易记录，以备不时之需。
   • 在交易过程中，注意保护个人信息和资金安全。
4. 公证与备案：
   • 根据当地要求，考虑对委托书及购房合同进行公证或备案，以增强法律效力。

通过遵循上述指南，您可以撰写一份合法有效的房屋买卖合同及相关委托书，确保交易的安全和高效进行。