交房时和不是公开招标备案的物业签订的合同，其有效性需分情况讨论：
合同内容合法且双方自愿：
- 如果合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方是在平等、自愿的基础上签订的，那么该合同通常是有效的。公开招标备案并非合同生效的必要条件，它更多关联于物业管理公司的选聘程序是否合规，而非直接决定合同本身的法律效力。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，只要合同满足法律规定的生效条件，即使物业不是通过公开招标备案选聘的，合同依然有效。
合同内容违法或存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，导致一方在违背真实意思的情况下签订了合同，那么该合同可能是无效的或可撤销的。
- 具体情形：例如，如果物业公司在合同中设置了不合理的条款，如高额的违约金、不合理的服务费用等，且这些条款违反了相关法律法规的规定，那么这些条款可能是无效的。此外，如果业主在签订合同时受到了物业公司的欺诈或胁迫，也有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
物业管理公司选聘程序不合规的影响：
- 虽然公开招标备案不是合同生效的必要条件，但如果物业管理公司的选聘程序违反了相关规定（如未按照法定程序进行招标、未报相关部门备案等），这可能会影响到物业管理公司的合法性和信誉，但并不直接导致其与业主签订的合同无效。
- 后续影响：然而，如果选聘程序的不合规导致了物业管理服务的质量问题或引发了其他纠纷，业主可以通过法律途径维护自己的权益，如要求物业管理公司承担违约责任、解除合同等。
建议：
- 对于业主而言，在签订物业管理合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、合理，并明确双方的权利和义务。
- 如果对物业管理公司的选聘程序或合同内容有疑问，可以咨询相关部门或专业律师，以维护自己的合法权益。
- 如果在合同履行过程中出现了纠纷或问题，应及时与物业管理公司沟通协商，或通过法律途径解决。
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