结论：用虚假房产证向别人借钱5万，即使已达成谅解，检察院是否做不起诉处理并非绝对，需结合具体案情及法律规定综合判断。以下从多个角度进行分析：

一、法律定性

1. 诈骗罪的构成：

   • 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，构成诈骗罪。使用虚假房产证作为借款手段，若借款人因此产生错误认识并处分财物，则可能构成诈骗罪。
   • 5万元的借款金额，在多数地区已达到诈骗罪“数额较大”的标准，因此，该行为在法律上可能构成诈骗罪。

2. 谅解的作用：

   • 达成谅解是刑事案件中常见的量刑情节，表明被害人对犯罪嫌疑人的行为表示谅解，并可能请求司法机关从轻或减轻处罚。
   • 然而，谅解并不等同于免除刑事责任。检察院在决定是否起诉时，会综合考虑犯罪的性质、情节、社会危害程度以及犯罪嫌疑人的认罪态度、悔罪表现等因素。

二、检察院不起诉的条件

1. 法定不起诉：

   • 根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条，有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉：
     • 情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
     • 犯罪已过追诉时效期限的；
     • 经特赦令免除刑罚的；
     • 依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
     • 犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
     • 其他法律规定免予追究刑事责任的。
   • 在本案例中，若不存在上述法定不起诉的情形，则检察院不会直接作出不起诉决定。

2. 酌定不起诉：

   • 酌定不起诉，又称相对不起诉，是指检察院对于犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的，可以作出不起诉决定。
   • 在本案例中，若犯罪嫌疑人认罪态度好、悔罪表现明显，且已达成谅解，检察院可能会考虑酌定不起诉。但这一决定并非绝对，需结合具体案情及检察院的自由裁量权。

三、综合判断与建议

1. 综合判断：

   • 检察院是否做不起诉处理，需综合考虑犯罪的性质、情节、社会危害程度、犯罪嫌疑人的认罪态度、悔罪表现以及被害人的谅解情况等因素。
   • 在本案例中，虽然已达成谅解，但使用虚假房产证借款的行为本身具有较大的社会危害性，且5万元的借款金额已达到诈骗罪的立案标准。因此，检察院是否做不起诉处理并非绝对。

2. 建议：

   • 若犯罪嫌疑人希望获得不起诉处理，应积极配合司法机关的调查工作，如实供述犯罪事实，表现出真诚的悔罪态度。
   • 同时，可以积极与被害人沟通协商，争取达成更广泛的谅解协议，以减轻自己的刑事责任。
   • 最终，检察院的决定将基于全面审查案件事实和证据后作出。若对检察院的决定有异议，可以依法申请复议或向上一级检察院申诉。

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