结论：小产权房合同无效时，购房者通常有权要求退房并退款，但具体能否退款及退款金额需根据合同效力、双方过错程度及实际情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、小产权房交易的法律背景与风险
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，因未办理相关证件和缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护，交易存在法律风险。购买小产权房需谨慎，因其缺乏正式的产权证，权益保障不稳定，纠纷处理复杂且退款不一定顺利。
二、合同无效情形下的退款处理
法律法规依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。若小产权房交易合同因违反法律强制性规定（如农村集体土地的使用权不得用于非农业建设）而被认定无效，则购房者有权要求退房并退款。
退款原则：
- 合同无效后，依据《民法典》第一百五十七条，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 在小产权房交易中，若合同无效，购房者支付的购房款属于因无效合同取得的财产，卖房者应当予以返还。
实际操作与过错分担：
- 卖房者应退还购房者已支付的购房款。若购房者对合同无效也有过错（如明知是小产权房仍购买），则可能需承担部分损失，并补偿卖房者房屋使用费。
- 例如，若购房者明知房屋为小产权房仍购买，且卖房者未隐瞒相关情况，双方均有过错，则购房者可能需承担部分购房款损失，并补偿卖房者一定期间的房屋使用费。
三、合同有效情形下的退款处理（特殊情况）
同一集体经济组织成员间交易：
- 在某些特殊情况下，如同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖且符合当地宅基地流转政策，购房合同可能被认定为有效。
- 若合同有效且购房者后悔，则构成违约。此时，卖房者有权要求购房者继续履行合同或承担违约责任（如支付违约金）。退款成功与否需双方协商或由法院根据具体情况判定。
合同约定退款条件：
- 若合同中明确约定了退款条件（如房屋存在严重质量问题），购房者可依此要求退款。
四、其他特殊情形下的退款处理
- 政策因素：如国家政策调整导致小产权房交易无法继续，合同目的无法实现，购房者可以要求退款。此时，买卖双方一般不承担违约责任，卖房者应退还购房款。
五、法律建议与风险提示
谨慎决策：
- 购买小产权房存在极高的法律风险和经济风险，应充分认识到这一点。在购房前务必了解相关法律法规和政策，避免盲目跟风或冲动购买。
优先选择正规渠道：
- 建议通过正规渠道购买合法产权的房屋，以保障自身权益。
法律咨询与维权：
- 若已购买小产权房并面临纠纷，建议及时向我咨询，以获取准确的法律意见和指导。在必要时，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
总结：小产权房合同无效时，购房者通常有权要求退房并退款，但具体能否退款及退款金额需根据合同效力、双方过错程度及实际情况综合判断。在处理此类问题时，应充分了解相关法律法规和政策，谨慎决策，并在必要时寻求专业法律帮助。