小产权房签了合同后，定金是否可以退，需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：
一、合同效力角度
小产权房买卖合同因违反法律法规的强制性规定（如未办理相关证件、未缴纳土地出让金等），通常被认定为无效合同。根据《民法典》的相关规定，无效合同自始没有法律约束力，因此，因该合同取得的财产，应当予以返还。这意味着，如果买方不想继续购买小产权房，可以要求卖方退还定金。
二、定金性质角度
定金具有担保性质，旨在确保合同的履行。根据《民法典》第五百八十七条的规定，如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。然而，在小产权房买卖合同无效的情况下，定金条款也相应无效，因此买方有权要求退还定金。
三、具体情形分析
买方原因：如果是因为买方自身原因（如经济状况变化、不想继续购买等）导致合同无法履行，虽然合同无效，但买方仍可能面临一定的道德或法律上的责任。不过，从法律角度讲，买方仍有权要求退还定金，但可能需要与卖方协商解决。
卖方原因：如果是因为卖方原因（如房屋存在严重质量问题、无法交付等）导致合同无法履行，卖方不仅应退还定金，还可能因违约而承担双倍返还定金的法律责任。
不可抗力：如果是因为不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法履行，双方均无需承担违约责任，定金应当退还。
合同无效或可撤销情形：如果合同存在无效或可撤销的情形（如欺诈、胁迫等），买方可以向法院或仲裁机构申请撤销合同，合同撤销后，定金应当退还。
四、法律建议
收集证据：无论哪种情况，买方都应收集好相关证据（如合同、定金收据、沟通记录等），以维护自身合法权益。
协商解决：在可能的情况下，买方应优先与卖方协商解决定金退还问题，以避免不必要的法律纠纷。
法律途径：如果协商无果，买方可以通过法律途径（如起诉、仲裁等）来维护自身权益。
总结来看，小产权房签了合同后，定金是否可以退需根据具体情况来判断。如果合同无效或存在可撤销情形，或者因不可抗力导致合同无法履行，买方通常有权要求退还定金。如果是因为买方或卖方原因导致合同无法履行，则需要根据具体情况来协商解决或通过法律途径来维护权益。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。