小产权房合同无效是一个相对复杂的问题，但处理时主要遵循《民法典》的相关规定。以下是对这一问题的详细解答：
一、小产权房合同无效的处理原则
返还财产：
- 当小产权房合同被认定无效后，双方应互相返还因该合同取得的财产。例如，购房款应返还给买家，房屋则应返还给卖家。
折价补偿：
- 若无法返还或没必要返还时，应进行折价补偿。比如，如果房屋已被买家装修，无法原样返还，卖家就需对买家的装修等添附价值进行补偿。
过错赔偿：
- 有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，则各自承担相应的责任。赔偿范围一般包括直接损失，如购房款本金及利息损失，以及因合同无效导致的其他合理损失。
二、具体处理步骤
沟通协商：
- 购房者应及时与卖方沟通，尝试通过协商的方式解决退款和赔偿事宜。这是最为直接且成本较低的处理方式。
提起诉讼：
- 若协商不成，购房者可以考虑通过法律途径向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明合同无效以及自身的损失情况。
法院裁决：
- 法院会根据双方提供的证据和法律规定，对合同无效后的财产返还、折价补偿和过错赔偿等问题作出裁决。
三、注意事项
保留证据：
- 在处理小产权房合同无效的问题时，购房者应妥善保留所有与购房相关的证据，如购房合同、付款凭证、装修费用凭证等。
了解法律：
- 购房者应提前了解相关法律法规和司法解释，以便在处理问题时能够做出正确的决策。
寻求帮助：
- 如果购房者在处理过程中遇到困难或不确定的问题，可以寻求专业律师或相关机构的帮助。
综上所述，小产权房合同无效后的处理方式主要遵循《民法典》的相关规定，包括返还财产、折价补偿和过错赔偿等原则。购房者应根据具体情况选择合适的处理方式，并妥善保留相关证据以便维护自己的合法权益。