当房屋租赁合同未到期而租客擅自搬走时，这确实是一个涉及法律权益的问题，作为房东，您可以通过以下步骤来理解并维护自己的合法权益，同时我也会说明如果此事诉诸法院，可能的判决方向：
一、房东应采取的初步措施
检查房屋状况：
- 立即前往出租房屋，详细检查房屋及室内设施是否完好，有无损坏或物品丢失。
- 使用拍照或录像等方式留存证据，这是后续维权的重要依据。
尝试联系租客：
- 通过合同中提供的联系方式积极联系租客，了解其提前退租的原因。
- 记录通话内容或保存聊天记录，以备后续法律程序中使用。
处理遗留物品：
- 对租客遗留在房屋内的物品进行清点、登记，并妥善保管。
- 在合理时间内通知租客取回遗留物品，并要求其明确表态是否放弃。
二、追究违约责任
查阅合同条款：
- 仔细查阅租赁合同中关于违约责任的条款，了解租客提前退租应承担的责任。
提出违约要求：
- 根据合同约定，向租客提出承担违约责任的要求，如支付违约金。
- 如果违约金不足以弥补您的实际损失（如剩余租金、房屋修复费用等），您有权要求租客赔偿这些实际损失。
三、法律途径解决
提起诉讼：
- 如果租客拒绝承担责任或无法联系上，您可以向当地基层法院提起诉讼。
- 在诉讼过程中，您需要准备充分的证据材料，包括租赁合同、房屋损坏照片、沟通记录等，以证明租客的违约行为和您的实际损失。
法院判决：
- 法院会根据双方提供的证据和合同条款进行审理，并作出判决。
- 如果法院认定租客构成违约，通常会判决租客承担违约责任，包括支付违约金和赔偿实际损失。
- 判决生效后，如果租客仍不履行判决义务，您可以申请法院强制执行。
四、合理减少损失与预防未来风险
重新出租房屋：
- 在不影响法律程序的前提下，您可以尽快将房屋重新挂牌出租，以减少租金损失。
- 留存重新招租的相关证据，以便后续主张损失时提供依据。
预防未来风险：
- 在未来的租赁合同中，更加明确地约定双方的权利和义务，特别是关于违约责任和赔偿的条款。
- 考虑要求租客提供押金或担保，以增加其履约的保障性。
总结：面对租客提前退租的情况，房东应保持冷静并采取合法合理的措施来维护自身权益。如果诉诸法院，法院会根据双方提供的证据和合同条款进行审理，并作出公正的判决。同时，为预防类似情况再次发生，房东应在合同中做好相应的风险防范措施。如需更具体的法律建议或帮助，请咨询专业律师。