农村集体土地出租前商议的“伪事项”（假设此处指不真实、不合法或需特别公开的事项）若涉及土地出租的关键条款或影响集体成员权益，应当先进行合法公示后再签订出租协议，否则可能因程序违法导致协议无效或引发纠纷。以下从不同角度详细分析：

1. 从合法性角度

• 公示是法定程序要求：根据《土地管理法》《农村土地承包法》等相关规定，农村集体土地出租涉及集体经济组织成员的共同利益，尤其是土地用途、租金标准、租赁期限等关键条款，必须通过民主议定程序（如村民会议或村民代表会议）讨论通过，并将决议结果进行公示，接受集体成员监督。若“伪事项”涉及虚构土地用途（如名义上用于农业实则用于非农建设）、隐瞒租金分配方案等，未公示直接签订协议，可能因违反法定程序被认定为无效。
• “伪事项”的合法性风险：若商议的“伪事项”本身违法（如伪造集体成员同意签字、虚构土地权属证明），即使公示也无法使其合法化，反而可能因公示暴露违法行为，导致协议被撤销或承担行政、刑事责任。

2. 从权益保护角度

• 保障集体成员知情权：公示的核心目的是让集体成员了解土地出租的具体内容，包括租金、期限、用途等，以便提出异议或监督。若“伪事项”未公示，集体成员可能因信息不对称而遭受权益损害（如租金过低、土地被非法占用），后续可能通过法律途径主张协议无效或要求赔偿。
• 避免内部纠纷：农村集体土地出租常涉及多方利益，未公示可能导致部分成员对“伪事项”不知情，引发内部矛盾（如认为村干部与承租方串通损害集体利益），甚至演变为群体性事件。

3. 从协议效力角度

• 未公示的协议可能无效：根据《民法典》及相关司法解释，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。若农村集体土地出租未履行法定公示程序，或“伪事项”导致协议内容违法（如改变土地农业用途），法院可能认定协议无效，承租方可能要求返还土地或赔偿损失，出租方（集体）则可能面临行政处罚。
• 公示是协议生效的要件：部分地区的地方性法规或集体章程可能明确规定，土地出租协议需经公示无异议后方可生效。若未公示，即使双方签字，协议也可能未生效。

4. 实务建议

• 明确公示内容：公示应包括土地位置、面积、用途、租金标准、支付方式、租赁期限、承租方资质等关键信息，确保集体成员全面了解。
• 保留公示证据：通过张贴公告、会议记录、拍照录像等方式留存公示痕迹，避免后续因“未公示”引发争议。
• 审慎处理“伪事项”：若商议事项存在虚假或违法内容，应立即纠正并重新履行民主议定和公示程序，切勿试图通过“伪公示”掩盖问题。

总结：农村集体土地出租前，涉及集体成员权益的“伪事项”（尤其是可能影响协议合法性的内容）必须依法公示，否则可能因程序违法或内容违法导致协议无效或引发纠纷。若对具体事项的合法性或公示程序有疑问，可直接向我咨询，我会结合当地法规和实务经验为您详细解答。