关于租房子交物业费是否合法的问题，结论前置如下：
- 若租赁合同中有明确约定：则按照合同约定执行，无论是出租人还是承租人承担物业费，都是合法的。
- 若租赁合同中无明确约定：则需根据法律法规和实际情况来判断，物业费原则上应由出租人（业主）承担，但承租人作为实际受益人，也可能被要求承担部分或全部费用。
详细分析如下：
一、合同有约定的情况
在租赁合同中，出租人和承租人可以就物业费的承担进行明确约定。这种约定基于双方的意思自治原则，只要合同内容真实、合法、有效，且不违反法律法规的强制性规定，即为合法有效。
- 示例：若租赁合同中明确约定“物业费由承租人承担”，则承租人需按照合同约定履行支付物业费的义务。这种约定在商业用房租赁中尤为常见，出租人为了便于费用管理和核算，通常会与承租人作出此类约定。
二、合同无约定的情况
若租赁合同中未对物业费的承担进行明确约定，则需根据法律法规和实际情况来判断。
法律法规依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对业主（即出租人）具有法律约束力。因此，从法律层面讲，物业费原则上应由出租人（业主）承担。
- 同时，根据《物业管理条例》第四十一条，业主与物业使用人（即承租人）约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。这意味着，在合同无约定或约定不明时，若承租人实际享受了物业服务，出租人承担物业费后，有权向承租人追偿。
实际受益原则：
- 在实际生活中，即便租赁合同没有明确约定，若物业提供的服务实际上使承租人受益，如小区的安保、卫生清洁等服务保障了承租人在租赁期间的正常生活环境，那么从公平合理的角度出发，承租人也可能被要求支付部分或全部物业费。
- 示例：若承租人在房屋内经营公司，对公共区域的使用较多，如频繁使用小区的停车位、公共设施等，则由承租人承担物业费可能更为合理。
地方规定：
- 此外，还需注意当地是否有相关规定对租房物业费的承担进行明确。若地方规定要求租客承担物业费，则承租人应遵守该规定并支付相应费用。
三、处理建议
- 查看合同：首先，承租人和出租人应仔细查看租赁合同中是否有关物业费的约定，并严格按照合同约定执行。
- 协商处理：若合同无约定或约定不明确，双方应本着公平合理的原则进行协商，确定物业费的承担方式。承租人可以与出租人商讨调整租金等方式来平衡费用支出。
- 了解地方法规：同时，承租人也应了解当地的相关规定，以确保自己的权益不受损害。
总结：租房子交物业费是否合法，关键在于租赁合同中的约定以及法律法规和实际情况的综合考量。在签订租赁合同时，双方应明确约定物业费的承担方式；若合同无约定或约定不明确，则应遵循法律法规和公平合理原则进行处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。