核心结论：

1. 贷款到账时间：一手房交易中，卖方收到贷款的时间通常取决于银行或贷款机构的放款流程以及购房合同的约定，一般会在购房者完成贷款审批、抵押登记等手续后，银行将贷款直接支付至开发商（售楼处）的监管账户，再由开发商根据合同约定向卖方支付房款。若合同中有明确约定到账时间，则按约定执行；若无明确约定，则需根据银行实际放款时间及开发商内部流程确定。

2. 若贷款未到账，卖方可采取的措施：

   • 核查原因：首先，卖方应与开发商、银行或贷款机构沟通，了解贷款未到账的具体原因，如是否因购房者资料不全、信用问题、政策变动等导致贷款审批延迟或拒绝。
   • 依据合同主张权利：若贷款未到账系因购房者或银行原因导致，且购房合同中有明确约定贷款到账时间及违约责任，卖方可根据合同约定向购房者主张违约责任，包括但不限于要求购房者支付逾期付款违约金、解除合同并要求赔偿损失等。
   • 起诉条件：若购房者拒不履行合同义务，且经协商无果，卖方有权向法院提起诉讼，要求购房者继续履行合同（如支付房款）或解除合同并赔偿损失。但需注意，起诉前应确保已充分收集证据，如购房合同、贷款审批文件、沟通记录等，以支持其主张。

详细分析：

• 贷款到账流程：在一手房交易中，购房者通常通过银行贷款支付房款。贷款流程包括提交贷款申请、银行审批、抵押登记、放款等环节。银行在审批通过后，会将贷款直接支付至开发商的监管账户，以确保资金用于购房交易。开发商在收到贷款后，会根据购房合同的约定，向卖方支付房款。因此，卖方收到贷款的时间受多个环节影响，包括银行审批速度、抵押登记时间、开发商内部流程等。

• 合同约定的重要性：购房合同是双方权利义务的法律依据。合同中应明确约定贷款到账时间、违约责任等条款。若合同中有明确约定，且贷款未按时到账系因购房者或银行原因导致，卖方可根据合同约定主张权利。

• 起诉的法律依据与程序：若购房者拒不履行合同义务，卖方有权依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规向法院提起诉讼。起诉前，卖方应确保已收集充分证据，以证明购房者存在违约行为及自身损失情况。法院在审理案件时，会依据合同约定、法律法规及双方提供的证据进行裁决。

建议：

• 卖方在交易前应仔细审查购房合同条款，确保合同中明确约定了贷款到账时间及违约责任等关键条款。
• 在交易过程中，卖方应保持与开发商、银行或贷款机构的沟通，及时了解贷款审批及放款进度。
• 若贷款未按时到账，卖方应首先与购房者协商解决；协商无果的，可考虑通过法律途径维护自身权益。