针对您提出的“卖房已经交完定金，贷款也审核过了，业主反悔怎么办”的问题，以下是我的详细解答：

1. 定金罚则的适用：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，定金作为合同履行的一种担保方式，具有明确的罚则。若买方（即支付定金的一方）反悔，不履行合同义务，导致合同目的无法实现，您作为卖方有权不退还已收取的定金。这是法律对买方违约行为的一种制裁，也是对您作为卖方权益的一种保护。

2. 贷款审核通过后的合同效力：

   • 贷款审核通过通常意味着买方已经获得了购房所需的资金支持，这进一步增强了合同的履行可能性。在此情况下，若业主（即您作为卖方）反悔，可能构成违约，需要承担相应的法律责任。但根据您的描述，是业主（这里可能表述有误，实际应为“买方”反悔，但为保持问题原意，我们假设是“您作为卖方在某种情境下被误解为反悔，或实际是买方反悔而您作为卖方需了解应对措施，此处重点分析买方反悔情况”）的对应方即买方反悔，那么您作为卖方，主要关注的是如何依据定金罚则和合同条款维护自身权益。
   • 若实际是您作为卖方反悔：则您可能需要双倍返还定金给买方，并可能需承担合同中约定的其他违约责任，如支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。但根据当前问题描述，我们主要分析买方反悔的情况。

3. 违约责任的追究：

   • 除了定金罚则外，您还可以依据房屋买卖合同中的违约责任条款，要求买方承担违约责任。这可能包括支付违约金、赔偿您因买方反悔而遭受的损失（如房屋降价损失、重新寻找买家的费用等）。
   • 若合同中没有明确约定违约责任，您仍然可以根据《民法典》的相关规定，要求买方承担因反悔行为造成的损害赔偿责任。这需要您提供充分的证据来证明您的实际损失。

4. 纠纷解决方式：

   • 协商：首先，您可以尝试与买方进行友好协商，看是否能够就定金退还、合同继续履行或解除等问题达成一致意见。协商是解决纠纷最快捷、最经济的方式。
   • 调解：若协商无果，您可以考虑通过调解机构进行调解。调解机构可以提供中立的第三方意见，帮助双方达成和解协议。
   • 诉讼：若协商和调解均未能解决问题，您可以向人民法院提起诉讼，要求买方承担法律责任。在诉讼过程中，您需要提交充足的证据来证明买方的反悔行为以及您的合法权益受到了损害。

5. 注意事项：

   • 保持冷静：在处理此类纠纷时，请保持冷静和理性，避免情绪化决策导致不利后果。
   • 收集证据：积极收集相关证据，如定金收据、房屋买卖合同、双方之间的聊天记录、通话录音等，以证明买方的反悔事实和您的合法权益。
   • 及时行动：一旦发现买方有反悔迹象或已经明确表示反悔，请及时采取行动，以免错过最佳的维权时机。

总结来说，若买方在交了定金且贷款审核通过后反悔，您作为卖方有权依据定金罚则保留定金作为违约赔偿，并可根据合同约定或法律规定追究买方的违约责任。同时，您应通过协商、调解或诉讼等合法途径解决纠纷，并确保在处理过程中保持冷静、收集证据。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。