卖房收了定金，对方银行贷款已批，对方一般不能反悔。但具体还需根据合同条款及实际情况来判断，以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约束力：

   • 当双方签订房屋买卖合同，并明确约定了定金条款时，这份合同就具有了法律约束力。
   • 定金作为合同的一部分，通常意味着买方对购房的诚意和决心，也作为合同履行的一种担保。

2. 银行贷款批准的影响：

   • 银行贷款已批，说明买方具备了购房的资金能力，这是合同履行的重要条件之一。
   • 贷款批准并不意味着买方可以随意反悔，因为合同的履行并不完全依赖于贷款，而是依赖于双方的约定。

3. 反悔的可能后果：

   • 如果买方在贷款批准后反悔，不愿继续履行合同，那么根据合同约定，买方可能会面临定金被没收的风险。
   • 同时，卖方也有权要求买方承担因反悔而造成的其他损失，如中介费、房屋空置期间的损失等。

4. 特殊情况：

   • 当然，也存在一些特殊情况，如合同中存在明确的解除条款，或者双方协商一致同意解除合同，那么买方在支付一定违约金或赔偿后，可能可以反悔。
   • 另外，如果合同本身存在无效或可撤销的情形，如存在欺诈、胁迫等，那么买方也有权要求撤销合同。

综上所述，卖房收了定金且对方银行贷款已批的情况下，对方一般不能反悔。但具体还需根据合同条款及实际情况来判断。如果遇到此类问题，建议双方首先协商解决，协商不成时，可以寻求法律途径来维护自己的合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。