在个人房屋买卖合同已签订且定金已交的情况下，若买家反悔，卖方可以依据合同约定和法律规定采取以下措施来维护自身权益：
一、依据合同约定处理
查看违约责任条款：
- 首先，卖方应仔细查阅房屋买卖合同中关于违约责任的条款。合同中通常会明确约定一方违约时应承担的责任，包括违约金的比例或具体金额、赔偿损失的范围等。
要求买家承担违约责任：
- 如果合同中有明确的违约责任条款，且买家反悔的行为构成违约，那么卖方有权按照合同约定要求买家承担相应的违约责任。这可能包括支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。
二、适用定金罚则
定金罚则的适用：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因此，如果买家反悔，即给付定金一方不履行债务导致合同目的无法实现，卖方有权不退还已收取的定金。
书面通知买家：
- 卖方应以书面形式通知买家定金不予退还的决定，明确告知其反悔的法律后果，并注明房屋买卖的基本信息、定金交付情况以及依据的法律条款等内容，以留下相关证据，防止后续争议。
三、通过法律途径解决纠纷
协商解决：
- 在买家反悔后，卖方可以主动与买家进行沟通，尝试通过协商解决问题。双方可以就合同的解除、违约金的支付等问题进行协商，并达成书面协议。这种方式既灵活又高效，有助于维护双方的合作关系。
调解解决：
- 如果协商无果，双方可以考虑寻求第三方调解机构的帮助。调解机构会根据双方提供的证据和陈述，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。
诉讼或仲裁：
- 若协商和调解均无法解决问题，卖方可以选择通过诉讼或仲裁的方式维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在此情况下，卖方可以要求买家继续履行合同（如实际履行交付房款并办理过户手续），或者解除合同并要求买家支付违约金及赔偿因违约造成的损失。
四、特殊情况的处理
不可抗力因素：
- 如果买家反悔是由于不可抗力因素导致的（如自然灾害、政府政策调整等），且能够提供相关证明，那么卖方可能需要考虑是否免除买家的部分或全部责任。但这需要根据具体情况和法律规定来判断。
定金不足以弥补损失：
- 如果定金不足以弥补卖方的损失，卖方还可以要求买家赔偿超过定金部分的损失。这需要根据实际损失情况进行计算，并保留好相关证据。
五、实际操作中的注意事项
保留证据：
- 在处理过程中，卖方应妥善保留与买家签订的合同、收据、沟通记录等证据材料，以便在需要时提供有力的支持。
及时咨询：
- 由于房屋买卖涉及的法律问题较为复杂，建议卖方在处理此类问题时及时向我咨询，以确保自身权益得到充分保障。
总结来说，面对买家反悔的情况，卖方应首先查看合同约定，依据定金罚则和违约责任条款来维护自身权益。同时，通过协商、调解或诉讼等法律途径解决纠纷，并注意保留证据和及时咨询。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。