结论：精神二级残疾患者将父母名下的房产赠与他人，合同的效力主要取决于该患者的民事行为能力状态以及赠与合同的具体内容。

1. 民事行为能力状态的影响

• 无民事行为能力情况：

  • 如果精神二级残疾患者被鉴定为无民事行为能力人，即完全不能辨认自己的行为，那么其签订的赠与合同是无效的。因为无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。在此情况下，即使患者签订了赠与合同，该合同也不具备法律效力。

• 限制民事行为能力情况：

  • 如果精神二级残疾患者被认定为限制民事行为能力人，即不能完全辨认自己的行为，那么其签订的赠与合同效力待定。限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对于超出其理解和判断范围的赠与合同，如涉及较大价值财产的赠与，需经法定代理人同意或追认后才能生效。

2. 赠与合同具体内容的影响

• 纯获利益的赠与：

  • 如果赠与合同是纯获利益的，即患者仅获得利益而不承担任何义务，那么对于限制民事行为能力人来说，该合同是有效的。但这种情况在房产赠与中较为罕见，因为房产赠与通常涉及较大价值的财产。

• 与患者民事行为能力相适应的赠与：

  • 如果赠与的财产价值较小，且与患者的智力、精神健康状况相适应，如赠与一些小物件等，那么对于限制民事行为能力人来说，该合同也可能是有效的。然而，在房产赠与的情况下，由于房产价值较大，通常很难被认定为与患者民事行为能力相适应。

3. 实际操作中的注意事项

• 法定代理人的追认：

  • 如果赠与合同需要法定代理人追认，相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认，此时合同无效。因此，在签订赠与合同前，应确保得到法定代理人的同意或追认。

• 善意相对人的撤销权：

  • 在民事法律行为被追认前，善意的相对人有权撤销该合同。撤销应以通知的方式进行，以确保双方权益得到及时保护。如果相对人发现患者可能缺乏民事行为能力或赠与合同存在其他问题，应及时行使撤销权。

4. 综合分析与建议

• 在判断精神二级残疾患者签订的赠与合同效力时，应首先明确患者的民事行为能力状态。这通常需要通过专业机构进行鉴定。同时，要仔细审查赠与合同的具体内容，包括赠与的财产价值、是否与患者的民事行为能力相适应等。
• 如果患者被认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且赠与合同需要法定代理人追认，那么在实际操作中应确保得到法定代理人的同意或追认。如果遇到争议或不确定的情况，建议及时向我咨询以获取准确的法律意见。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第二十一条：不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
• 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
• 《中华人民共和国民法典》第二十二条：不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
• 《中华人民共和国民法典》第一百四十五条：限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。