建设工程优先权的起算时间，通常自发包人应当给付建设工程价款之日起算，且承包人行使该权利的期限最长不得超过十八个月。以下是关于建设工程优先权起算时间的详细解析：

一、起算时间的一般规定

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十条的规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，这个期限自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

二、具体起算点的确定

“应当给付建设工程价款之日”的确定，通常依据以下几种情况：

1. 合同约定的付款日期：

   • 如果施工合同中明确约定了工程款的支付时间和方式，那么该约定日期即为应当给付建设工程价款之日。
   • 示例：甲公司与乙建筑公司签订施工合同，约定工程竣工验收合格后30日内支付全部工程款。若工程于2024年5月1日验收合格，则付款时间为2024年5月31日，优先权起算日为2024年6月1日（假设以付款日次日为起算日，具体可根据实际情况调整）。

2. 工程实际交付之日：

   • 如果合同中没有约定或约定不明确，且工程已经实际交付使用，那么以工程实际交付之日作为应当给付建设工程价款之日。
   • 示例：丙公司将一厂房建设工程发包给丁建筑公司，双方未明确约定付款时间。工程于2024年7月15日实际交付使用，则优先权起算日为2024年7月16日（假设以交付日次日为起算日）。

3. 提交竣工结算文件之日：

   • 如果工程未交付，但承包人已经提交了竣工结算文件，且发包人在合理期限内未予答复，那么可以认为发包人认可了竣工结算文件，此时以提交竣工结算文件之日作为应当给付建设工程价款之日。
   • 示例：戊公司与己建筑公司签订合同，工程完工后未交付，己公司于2024年9月10日向戊公司提交了竣工结算文件，则优先权起算日为2024年9月11日（假设以提交日次日为起算日）。

4. 当事人起诉之日：

   • 在特殊情况下，如双方对付款时间存在争议且无法确定具体日期时，可能会以当事人起诉之日作为起算点。但这并非普遍适用的规则，而是基于具体案件事实和法律适用的综合判断。
   • 示例：庚公司与辛建筑公司就某工程项目产生纠纷，工程未交付、未结算，辛公司于2024年11月20日向法院提起诉讼，则优先权起算日可能为2024年11月21日（假设以起诉日次日为起算日，具体需由法院根据案情判断）。

三、注意事项

1. 及时主张权利：

   • 承包人应在规定的期限内行使建设工程价款优先受偿权，否则可能丧失该权利。因此，承包人应密切关注工程款的支付情况，并在必要时及时采取法律措施。

2. 保留相关证据：

   • 为了证明自己的权利主张，承包人应妥善保管与工程建设相关的合同、结算文件、交付凭证等证据材料。这些证据在后续的法律纠纷中可能起到关键作用。

3. 了解当地司法实践：

   • 由于各地法院在具体执行中可能存在差异，承包人在行使权利前应了解当地的司法实践和裁判标准。这有助于承包人更好地制定诉讼策略，提高胜诉率。

如有任何关于建设工程优先权起算时间的疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。