您需要先明确房屋的实际权属情况，再根据不同情形准备过户材料或协议书，核心要点如下：
若您与现房产证持有人之间存在借名买房的约定
- 过户思路：基于双方之间的真实意思表示，通过协商一致办理过户手续，将房屋产权变更至您名下。
- 过户材料：
- 双方身份证明：您和现房产证持有人的身份证原件及复印件。
- 房屋产权证书：现有的房产证原件。
- 借名买房协议：这是关键材料，需明确载明双方借名买房的合意，包括房屋的实际出资人、房屋的坐落位置、购房款的支付情况、房屋的实际归属以及过户的时间和条件等内容。若没有书面协议，需收集其他能够证明借名买房事实的证据，如购房款的支付凭证（银行转账记录、收据等）、房屋装修的相关票据、物业费、水电费等缴纳凭证，以及双方关于借名买房的聊天记录、通话录音等。
- 其他可能需要的材料：根据当地不动产登记部门的要求，可能还需要提供婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）、户口本等。
- 协议书要点：
- 明确双方身份信息：写明您和现房产证持有人的姓名、身份证号码、联系方式等。
- 详细阐述借名买房事实：包括购房的时间、地点、房屋的基本信息（面积、户型等）、购房款的支付方式和金额等。
- 约定过户时间和条件：例如在某个特定时间点或者满足某些条件（如您具备购房资格、房屋贷款还清等）时，现房产证持有人应配合您办理过户手续。
- 明确违约责任：若一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
若您与现房产证持有人之间不存在借名买房约定，而是存在其他法律关系（如赠与、买卖等误解或纠纷）
- 过户思路：需要先通过协商、调解或者诉讼等方式明确房屋的实际权属，在确定房屋归您所有后，再办理过户手续。
- 过户材料：
- 双方身份证明：同上述借名买房情况。
- 房屋产权证书：现有的房产证原件。
- 证明房屋实际权属的材料：
- 如果是因赠与产生纠纷：需要提供赠与合同（如果有）、实际出资的证据等，以证明赠与并非真实意思表示或者存在可撤销的情形。
- 如果是因买卖产生纠纷：需要提供购房合同（如果有）、付款凭证等，证明买卖合同无效或者存在可撤销、可解除的情形。
- 其他证据：如证人证言、相关部门的调查报告等，能够证明房屋实际归您所有的证据。
- 法院判决书或调解书（如有）：如果通过诉讼或调解解决了房屋权属纠纷，需要提供法院作出的生效判决书或调解书。
- 协议书要点：
- 明确纠纷背景和事实：详细说明导致房屋产权登记在别人名下的原因和经过。
- 确定房屋实际权属：明确房屋实际归您所有，现房产证持有人应配合办理过户手续。
- 约定过户时间和方式：确定具体的过户时间和办理过户的流程。
- 设定违约责任和争议解决方式：约定若一方不履行协议应承担的责任，以及双方发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
在办理过户手续前，建议您先与现房产证持有人进行充分沟通，尽量通过协商的方式解决过户问题。如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，如人民调解委员会等。若仍无法解决，您可以考虑通过诉讼途径维护自己的合法权益。在整个过程中，务必确保所有材料的真实性和合法性，以免影响过户的顺利进行。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。