关于“卖房后又抵押的效力”问题，结论前置如下：
- 若房屋已过户给买方，卖方再抵押的，抵押无效。因卖方已丧失房屋所有权，无法设立抵押权。
- 若房屋未过户给买方，卖方再抵押的，抵押有效，但买方权益可能受损。此时，抵押权人可依法行使抵押权，买方需根据具体情况采取措施保护自身权益。
详细分析如下：
一、房屋已过户给买方的情况
- 物权变动：根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，若房屋已过户至买方名下，买方即取得房屋的所有权。
- 抵押无效：由于卖方在房屋过户后已丧失所有权，其再行抵押的行为属于无权处分，无法完成抵押登记，抵押权不能设立。即使卖方与第三方签订了抵押合同，该合同虽可能有效（基于双方真实意思表示），但抵押权的设立因缺乏物权基础而无效。
二、房屋未过户给买方的情况
- 物权未变动：若房屋尚未过户至买方名下，根据《民法典》的规定，不动产物权未登记的，不发生效力。因此，房屋在法律上仍属于卖方所有。
- 抵押有效：卖方作为房屋的所有权人，有权将其抵押给第三方以获取贷款。此时，若抵押合同符合相关法律法规的要求（如双方真实意思表示、已办理抵押登记等），抵押权即设立并具有法律效力。
- 买方权益受损：由于抵押权的设立，买方在后续要求卖方办理过户登记时可能面临障碍。若卖方无法偿还抵押债务，抵押权人可能行使抵押权，导致房屋被查封、拍卖等，从而损害买方的利益。
三、特殊情况与风险防范
买方已支付全部或部分购房款并实际占有房屋：
- 在此情况下，即使房屋未过户，买方也可能根据相关司法解释和司法实践获得一定程度的保护。例如，买方可能享有要求卖方继续履行合同、办理过户登记的债权请求权，甚至在某些情况下可能对抗抵押权的实现。
- 风险防范：买方应尽快与卖方办理过户登记手续，以确保自身权益的合法性和有效性。同时，在交易过程中应要求卖方提供房屋的权属证明、无抵押或查封等证明文件，并进行充分的尽职调查。
卖方恶意抵押或隐瞒抵押情况：
- 若卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实或恶意串通损害买方利益，卖方需承担相应的法律责任，包括赔偿损失、承担违约责任等。
- 风险防范：买方在交易前应要求卖方签署书面声明，确认房屋无抵押或查封等情况。同时，在合同中应明确约定卖方的违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时维护自身权益。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
- 《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
总结与建议：
卖房后又抵押的效力问题复杂多变，需根据房屋是否已过户、买方是否已支付购房款并实际占有房屋等多种因素综合判断。在进行房屋交易时，买卖双方应充分了解房屋的权属状况、是否存在抵押或查封等情况，并遵循相关法律法规的规定进行交易。若遇到相关法律问题，可直接向我咨询，我将根据具体情况提供针对性的法律意见和保护措施。