结论：在租赁关系中，空调外机被偷或被其他人破坏，损失由谁承担需根据具体情况判断，一般原则是依据租赁合同约定、双方过错程度以及法律规定来确定。以下从不同角度进行详细分析：

1. 租赁合同有明确约定的情况

   • 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。如果租赁合同中明确约定了租赁物（包括空调外机）的维修、保养及损坏赔偿责任归属，那么双方应按照合同约定执行。
   • 例子：若合同中规定“租赁期间，租赁物（含空调外机）的损坏由承租人负责维修或赔偿”，则在此情况下，空调外机被偷或被破坏，损失应由租客承担。

2. 租赁合同无明确约定的情况

   • 法律解释：在合同无明确约定时，需根据双方过错程度及法律规定来判断。若因租客保管不善或使用不当导致空调外机被偷或被破坏，租客应承担相应责任。若因房主提供的租赁物存在安全隐患（如空调外机安装位置不安全、未采取必要防盗措施等）导致损失，房主应承担相应责任。
   • 例子：若空调外机因安装位置过于显眼且未采取防盗措施而被偷，且合同中未对此进行约定，则房主可能因未尽到安全保障义务而需承担部分或全部损失。

3. 第三方责任的情况

   • 法律解释：如果空调外机的损坏是由第三方（如小偷、恶意破坏者等）造成的，且该第三方行为与租客或房主无关，那么损失原则上应由第三方承担。但在实际操作中，往往难以直接向第三方追偿。
   • 建议：在此情况下，租客和房主可协商解决损失分担问题。若协商不成，可根据双方过错程度及实际情况，通过法律途径解决。例如，若房主未尽到安全保障义务，租客可要求房主承担部分损失；若租客未妥善保管租赁物，房主可要求租客承担相应责任。

4. 特殊情况下的责任承担

   • 法律解释：在某些特殊情况下，如自然灾害（如台风、地震等）导致空调外机损坏，且该损害与租客或房主的行为无关，那么损失可能由双方共同承担或根据实际情况由一方承担。但具体责任承担需根据租赁合同约定及法律规定来判断。
   • 例子：若租赁合同中规定“因不可抗力导致的租赁物损坏，双方互不承担责任”，则在此情况下，空调外机因自然灾害损坏，双方均无需承担责任。但若合同中未对此进行约定，则需根据实际情况及法律规定来判断责任承担。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁物的维修、保养及损坏赔偿责任归属，以避免后续纠纷。
• 在租赁期间，租客应妥善保管租赁物，房主应确保租赁物符合安全使用标准。
• 若发生空调外机被偷或被破坏的情况，双方应首先协商解决损失分担问题。若协商不成，可寻求法律途径解决。

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