结论：租赁合同承租方不能仅以未实际履行为由强调不承担合同责任，是否承担责任需根据具体情况和合同条款来判断。
详细分析：
合同义务与违约责任：
- 在租赁合同中，承租方有义务按照合同约定支付租金、合理使用租赁物、不得擅自转租或改变租赁物用途等。若承租方未履行这些义务，即构成违约，需承担相应的违约责任。
- 违约责任的形式包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。这些责任形式的选择和适用，需根据合同的具体条款和违约情况来确定。
未实际履行的情况分析：
- 未支付租金：若承租方未按约定支付租金，出租方有权要求其继续支付，并可能要求支付滞纳金或违约金。此时，承租方不能以未实际使用租赁物为由拒绝支付租金，因为支付租金是承租方的基本合同义务。
- 未合理使用租赁物：若承租方未按照合同约定的方式使用租赁物，导致租赁物损坏或价值减损，出租方有权要求承租方承担修复费用或赔偿损失。承租方不能以未实际“享受”租赁物为由拒绝承担责任。
- 擅自转租或改变用途：若承租方未经出租方同意擅自转租或改变租赁物用途，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。这种情况下，承租方同样不能以未实际履行为由逃避责任。
合同解除与责任承担：
- 若因承租方违约导致合同解除，承租方仍需承担违约责任，包括赔偿出租方因此遭受的损失。合同解除并不免除承租方的违约责任，除非合同另有约定或法律另有规定。
特殊情况下的责任免除：
- 在某些特殊情况下，如因不可抗力导致合同无法履行，承租方可能免除部分或全部责任。但这种情况需要严格符合法律规定的不可抗力条件，并需及时通知出租方并提供相关证明。
法律建议：
- 审查合同条款：承租方在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，明确自己的义务和责任。若对合同条款有疑问或不明之处，应及时向出租方或专业律师咨询。
- 及时沟通协商：若承租方因特殊原因无法履行合同义务，应及时与出租方沟通协商，寻求解决方案。避免因拖延或隐瞒导致违约责任加重。
- 保留证据：在合同履行过程中，承租方应保留好相关证据，如支付租金的凭证、合理使用租赁物的记录等。以便在发生纠纷时证明自己的履约情况或减轻责任。
示例说明：
假设小张租用了小王的房子，但未按约定时间支付租金。小王多次催讨无果后，决定解除合同并要求小张承担违约责任。此时，小张不能以未实际使用房子为由拒绝支付租金或承担违约责任。因为支付租金是小张的基本合同义务，无论其是否实际使用房子都需履行。若小张确实因特殊原因无法支付租金，应及时与小王沟通协商解决方案，避免违约责任加重。
总之，租赁合同承租方不能仅以未实际履行为由强调不承担合同责任。在签订和履行租赁合同时，双方都应严格遵守合同条款和法律规定，确保合同的顺利履行和双方权益的保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。